# Коммерческое помещение 39,2 м² с отдельным входом на первой линии — Сиреневый бульвар, 4/1
**Первая линия + отдельный вход**
Коммерческое помещение в Москве по адресу: **Сиреневый бульвар, д. 4/1**.
Один из главных плюсов объекта — **собственный отдельный вход в помещение**, что особенно важно для торговли, сферы услуг, офиса, салона, кабинета или пункта выдачи.
Объект расположен на **первой линии**, в окружении плотной жилой застройки и большого количества квартир. Хорошая видимость помещения и постоянный поток жителей создают удобные условия как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного использования.
Общая площадь — **39,2 м²**.
**Двухуровневое пространство**
Помещение функционально разделено на два уровня.
Первый этаж — **25,9 м²**.
Второй уровень — **13,3 м²**.
Исходная высота помещения — **5 метров**, что позволило организовать дополнительный второй уровень.
Высота первого уровня — **2,40 м**.
Высота второго уровня — **2,30 м**.
Дополнительный этаж можно использовать под кабинет, рабочую зону, склад, помещение для персонала или другие задачи в зависимости от формата бизнеса.
**Готовая отделка**
Стены оштукатурены и окрашены.
На первом этаже уложен **керамогранит**.
На втором этаже — **ламинат**.
Санузел отделан плиткой.
Помещение уже имеет готовую отделку и не требует начинать ремонт с чернового состояния.
**Электричество и коммуникации**
Выделенная электрическая мощность — **15 кВт**.
Заключён **прямой договор на электроснабжение**.
Все необходимые коммуникации заведены в помещение.
Есть собственный санузел.
Мощности достаточно для широкого спектра коммерческих форматов.
**Парковка для собственника и клиентов**
Есть возможность пользоваться **закрытой парковкой за шлагбаумом**.
Стоимость — **1 300 ₽ в месяц**.
Парковку удобно использовать как для собственника помещения, так и для клиентов.
Дополнительно вокруг дома есть большое количество открытых бесплатных парковочных мест.
**Транспортная доступность**
До МЦК **Локомотив** и метро **Черкизовская — 20 минут пешком**.
До ближайшей остановки общественного транспорта **Институт физкультуры — 100 метров**.
Рядом проходят маршруты наземного транспорта, позволяющие быстро добраться до метро и соседних районов.
**Сильная коммерческая локация**
Первая линия Сиреневого бульвара.
**Отдельный вход непосредственно в помещение.**
Плотный жилой массив вокруг.
Большой ЖК непосредственно у помещения.
Высокая концентрация потенциальных клиентов в пешей доступности.
Удобный подъезд.
Парковка.
Наземный транспорт рядом.
В самом доме и ближайшем окружении уже работают различные коммерческие помещения, а локация подходит под торговлю, услуги и офисные форматы.
**Первая линия, отдельный вход, площадь 39,2 м², два функциональных уровня, электричество 15 кВт, готовая отделка и плотный жилой массив — помещение подходит для офиса, сферы услуг, салона, кабинета, пункта выдачи и других коммерческих форматов.**