Номер объекта: 537836. Продается гостевой дом 468 квадратов чистого потенциала, 12 готовых номеров и море в 800 метрах — этот гостевой дом в Коктебеле уже приносит прибыль. Готовый бизнес, который не требует вложений на старте.
Коммерческий потенциал объекта подкреплён продуманной планировкой, где каждый метр работает на доход. Первый этаж площадью 100 кв .м. с отдельным санузлом уже сдан в аренду и даёт стабильный денежный поток, покрывая часть эксплуатационных расходов. Второй этаж — это два просторных номера с балконами, большая кухня, спальня и кладовая, а третий и четвёртый этажи предлагают гостям восемь номеров категорий полулюкс и стандарт. Продумана и техническая часть: гараж, собственная котельная, коммуникации заведены в дом — вода, свет, газ, канализация работает на септике с перспективой врезки в новую центральную магистраль уже осенью, что повысит капитализацию объекта.
Инфраструктура вокруг — это не просто список, а залог высокой загрузки круглый год. Рядом с домом расположены Коктебельская детская школа искусств, детский сад "Жемчужинка", Коктебельская школа и супермаркет "Пуд" всего в 100 метрах, что важно для семейных туристов. Для активных гостей — центр серфинга "Дядя Кава", аквапарк "АЛИСОН" и скейт-парк, которые привлекают поток молодёжи и спортсменов. Такое соседство гарантирует высокий спрос на размещение как в высокий сезон, так и в межсезонье, когда сюда едут за обучением и отдыхом в формате выходного дня.
Капитальный качественный ремонт с дубовой лестницей, тёплые и светлые помещения — это готовый продукт, продаваемый как бизнес, а не как "кот в мешке". Вы покупаете не просто стены, а налаженную точку доходности с понятной структурой затрат и выручки. Категория земли ИЖС снимает ограничения для легальной коммерческой деятельности и упрощает юридическое оформление прав собственности.
Если ваша стратегия — покупка недооценённых активов с потенциалом роста, то этот объект — точно ваша история. Вложившись в готовый бизнес, вы получаете мгновенный вход в туристический рынок Коктебеля без этапа стройки и согласований. Газовое отопление и все коммуникации уже работают, а значит, вы избежите капитальных затрат и сезонных рисков, связанных с подготовкой к зиме.