MAXVAL - агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании

+ Разместить за 0 ₽

⁠Вернуться в каталог агентств⁠

6 месяцев на Циан

MAXVAL

Документы проверены

Опыт работы: не указан

СпециализацияПродажа недвижимости: жилая, загородная, зарубежная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, зарубежная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование

MAXVAL — неклассическое агентство недвижимости в Калуге, а сервис по подбору новостроек. Мы знаем и логику рынка, и застройщиков в лицо. В экосистеме MAXVAL уже более 100 проектов в сфере девелопмента. Напрямую сотрудничаем с застройщиками и знаем, где реальная перспектива, а где — скрытые нюансы. Поэтому предлагаем не «варианты», а конкретное решение под ваши потребности. Что мы делаем: • анализируем рынок новостроек • подбираем оптимальные проекты • проверяем юридическую чистоту • рассчитываем платежи И только после этого предлагаем решение. Что вы получаете: • честное и объективное мнение о каждом проекте • экспертную оценку рынка • полное сопровождение сделки • экскурсии на объекты (офлайн или онлайн) • недвижимость под ваш запрос, а не компромисс из того, что есть Превращаем проекты в доход. Метры — в смыслы. Сделки — в доверие.

Готовый арендный бизнес 164 м²Торговая площадь, торговый центр, 1/3 этаж

164 м²

Калужская область, Калуга, Ленинский, улица Дзержинского, 37

13 800 000 ₽84 146 ₽ за м²

Продается готовый арендный бизнес в действующем ТЦ в историческом центре Калуги. Коммерческое помещение 164 м² с витражным остеклением, правильной формы, расположено в максимально ликвидной точке — возле входа в ТЦ. Этаж — полуцоколь. Санузлы в шаговой доступности на этаже. Арендатор — мебельный магазин (федеральный арендатор), весь этаж занят профильными компаниями по мебели, декору и ремонту, за счет чего формируется устойчивый целевой трафик. Для разгрузки и погрузки предусмотрен грузовой лифт. Здание полностью сдано в аренду, на первом этаже якорный арендатор — М.Видео, формируется short-list желающих арендаторов. Напротив возводится новый клубный дом "Дзержинского 50" (бывший книжный развал). Арендный поток: 100 000 ₽/мес наличными + КУ. Валовая доходность около 8,78,8% годовых, окупаемость порядка 11,5 лет (без учета индексации и роста стоимости объекта), расчет по стандартной формуле годовой аренды к стоимости объекта. Продажа от собственника, без комиссии. Готов выслать план, дополнительную информацию по договору аренды и презентацию по запросу.

вчера

Коммерческие помещения 130 м²Торговая площадь, торговый центр, 2/4 этаж

130 м²

Калужская область, Калуга, Ленинский, улица Кирова, 39

11 000 000 ₽84 615 ₽ за м²

Продажа коммерческих помещений с действующим арендатором в ТЦ Европейский, в самом центре Калуги. Два торговых блока общей площадью 130 м² расположены на 2 этаже, в зоне высокой проходимости рядом с эскалатором. Параметры помещений • Общая площадь: 130 м² (78 м² и 52 м²) • Этаж: 2, расположение возле эскалатора • Формат: открытые торговые площади с витринным витражным остеклением • Высота потолков: 4 м • Планировка: правильная геометрия, без сложных углов, подходит под любой торговый формат • Коммуникации: электрика, слаботочные сети, интернет; санузел на этаже • Здание: современный ТЦ с видеонаблюдением, охраной, клинингом, лифтом с погрузочноразгрузочной зоной Арендатор и арендный поток • Арендатор: проверенный калужский бизнес, стабильно работает, за весь срок аренды просрочек по оплате не было • Арендный платеж: 85 000 руб. в месяц + КУ (наличными, без НДС) • Договор аренды: 11 месяцев с ежегодной пролонгацией • Оплата: по договору оплата производится за год вперёд, каждый сентябрь Доходность и окупаемость (инвестиционная привлекательность) • Годовой арендный доход: 1 020 000 руб. (85 000 12) • Цена продажи: 11 000 000 руб. • Валовая доходность: около 9,3% годовых • Срок окупаемости: около 10,8 года Объект можно рассматривать как готовый арендный бизнес с понятным и прозрачным арендным потоком, удобен для инвестора, который ищет стабильный доход от недвижимости. Правовой статус и документы • Собственник: физическое лицо, владение более 10 лет • Статус: помещения числятся в ЕГРН как доля от общей площади ТЦ • Документы: полный комплект (выписка ЕГРН, документы-основания, действующий договор аренды, подтверждение оплат арендатором) Локация ТЦ Европейский — известный торговый центр в центре Калуги с устойчивым пешеходным и покупательским трафиком, хорошей заполняемостью арендаторов и развитой инфраструктурой, что дополнительно снижает риски для инвестора.

вчера