В продаже готовая студия под аренду в историческом центре Санкт-Петербурга | потолки 3.3 | площадь 20 м2 | Доход от 855 тыс. в год чистыми
Продается мини-отель в престижном доме по адресу: ул. Маяковского, 34/4, 1 этаж (ровно между Невским проспектом и улицей Восстания).
Это не просто жилая недвижимость — это доходный актив с полным управлением под ключ. Вы получаете стабильный ежемесячный доход и прирост капитала за счёт роста стоимости объекта.
_________________________________
Локация — точка наивысшего спроса
Туристический поток: Ежегодно 12+ млн туристов. Локация входит в ТОП-3 самых востребованных для посуточной аренды.
Транспорт: м. Площадь Восстания / Маяковская — 35 минут пешком. Московский вокзал — 7 минут пешком.
Инфраструктура: сотни кафе, ресторанов, магазинов (включая круглосуточные), аптеки, банки. Всё необходимое — в шаговой доступности.
_________________________________
Почему это важно для инвестора:
Вы получаете стабильную загрузку 80%+ круглый год (даже в межсезонье).
Близость к Невскому проспекту и Московскому вокзалу гарантирует постоянный поток туристов и командировочных. Мини-формат (20 м²) — сверхнизкий порог входа, максимальная простота управления и рекордная маржинальность с каждого метра. А благодаря высоте 3,3 м мы организовали второй уровень (антресоль), получив полноценную спальню без потери полезной площади.
_________________________________
Особенности объекта (первый этаж — полная автономия)
Отель расположен на первом этаже престижного доходного дома в исторической части. Адрес на Маяковского — это тихий переулок в 30 секундах от Невского проспекта.
Гости в отзывах пишут: Отдельный вход — удобно, тихо, но до Невского — 1 минута. Высокая оценка = больше бронирований и более высокий чек.
Хорошая шумоизоляция между номерами.
Качественный ремонт под ключ (мебель, техника, посуда, постельное бельё — всё включено).
_________________________________
Характеристики объекта:
Площадь: 20 м² (идеальный формат для доходной посуточной аренды 12 гостей)
Отдельный санузел, кухонная зона.
Индивидуальные счётчики воды и электричества
_________________________________
Доходность и окупаемость (реальные цифры):
Объект будет передан в управление профессиональной УК (рейтинг 4,9/5, более 3000 отзывов, ТОП-1 по версии Суточно.ру).
_________________________________
Расчёт доходности (консервативный):
Стоимость объекта: ~8 550 000 ₽
Чистая прибыль в год: от 855 000 ₽
Чистая годовая доходность: от 10%
Рост стоимости м²: +18%
Совокупная годовая доходность: ~28%
Окупаемость только за счёт аренды: ~10 лет
Это консервативный расчёт. По факту доходность может быть выше.
Почему Маяковского ?
Это не просто улица. Это статус. Жить или сдавать в переулке между Невским и Восстания — значит частицей старого Петербурга, которую нельзя клонировать в новостройках. Минимальный чек входа в этот клуб — всего 8,5 млн рублей. Актив, который останется с вами навсегда и будет ликвиден вечно.
Позвоните или напишите, чтобы записаться на просмотр