Продается действующий производственно-складской комплекс на востоке Московской области. Это не просто промышленная недвижимость, а работающий актив с арендаторами, высокой загрузкой и сформированным денежным потоком.
Общая площадь недвижимости превышает 50 000 м², территория — более 9 га. Сейчас занято свыше 90% площадей, действующий арендный поток составляет около 11 млн рублей в месяц. Объект можно рассматривать как готовый арендный бизнес, как площадку для собственного производства или как комбинированный формат, когда часть комплекса используется владельцем, а остальные помещения продолжают приносить арендный доход.
Комплекс представляет собой полноценную промышленную площадку с производственными, складскими, инженерными и административно-бытовыми зданиями. Здесь уже есть инфраструктура, необходимая для серьезной производственной эксплуатации: электрические мощности, газ, отопление, вода, железнодорожные пути и удобный грузовой доступ.
Ключевые параметры объекта:
- более 50 000 м² недвижимости;
- территория свыше 9 га;
- загрузка более 90%;
- действующий арендный поток около 11 млн ₽ в месяц;
- электрическая мощность до 13 МВт;
- магистральный газ;
- собственная котельная;
- железнодорожная инфраструктура;
- производственные и складские корпуса;
- потенциал дальнейшего развития территории.
Сильная сторона объекта в том, что новому собственнику не нужно создавать промышленную площадку с нуля. Комплекс уже эксплуатируется, большая часть площадей занята, инженерная инфраструктура сформирована, а объект генерирует текущий доход.
Для инвестора это возможность приобрести крупный индустриальный актив с действующей арендной моделью. Для производственной компании — готовая база, где можно разместить собственное предприятие, сохранив арендаторов на части территории и тем самым компенсируя часть расходов на содержание объекта.
Дополнительный потенциал связан с развитием свободных участков и модернизацией существующих площадей. В зависимости от стратегии покупателя здесь возможно дальнейшее расширение производства, строительство новых производственно-складских корпусов или развитие многоарендаторного индустриального формата.
Продажа проводится в закрытом формате. Точная локация, арендный реестр, структура договоров, финансовые показатели и корпоративная документация предоставляются после подтверждения предметного интереса покупателя и, при необходимости, подписания NDA.
Объект подойдет тем, кто ищет не просто производственную недвижимость, а уже работающий промышленный актив с арендаторами, инфраструктурой и несколькими сценариями дальнейшего использования.