Окупаемость 7 Лет (85 мес.). С учётом индексации — 6 Лет. Возможен Лизинг недвижимости. Помощь в оформлении Кредита. Возможна Рассрочка.
Продается современное производственно-складское помещение класса А в промзоне Порзолово (рядом Кад, порт Бронка, Петергоф) с участком земли 10 соток.
Продажа От Собственника.
Помещение с надежным арендатором.
Рядом удобная развязка Кад — оттуда можно двигаться на Север или Юг города. Склад расположен у 1-й линии съезда с Гостилицкого шоссе. Хорошие внутренние дороги, которые будут закатаны в асфальт.
Время в пути грузовика от склада до центра города — около 40 минут.
Важно отметить, что там не бывает заторов и пробок.
— Кадастровая стоимость здания: 9,5 млн. Руб.
— Кадастровая стоимость 10 соток: 830.000 руб.
Местоположение: Ленинградская обл., Ломоносовский район, Низинское сельское поселение, промзона Порзолово, до Kaд 2 минуты.
Развязка Кад (в будущем и Кад-2), порт Бронка, Кронштадт, выход на Таллинское шоссе и другие междугородние трассы.
Геоточка: 59.84124903, 29.7665645.
Помещение имеет парковку и подъезд для разгрузки/погрузки грузового транспорта, электричество 150 квт, отопление, водоснабжение, водоотведение, санузел и душевую.
Мощный фундамент, пол — плита 250 мм, усиленный цоколь, нагрузка уверенно 5 тонн/м².
Фасадная стена с витринными окнами — для организации офисного пространства.
Для Покупателя Под Свой Бизнес: Помещение предполагает рыночную стоимость, где вы получаете Много Помещения с высокой надёжностью на десятилетия и продуманным качеством исполнения во всех деталях.
Для Инвестора: высокая доходность и быстрая окупаемость в течение 7 лет — расчёт Не учитывает ежегодную индексацию. Также стоимость актива увеличивается ежегодно на 10-15%, в связи с развитием инфраструктуры технопарка, логистической привлекательностью и ростом стоимости строительных материалов (сейчас зафиксированы по ценам 2024 года).
Стоимость земельных участков в промзоне за прошедший год выросла в 2 раза. Это один из самых сильных спросов в области на земли промназначения.
Первая Линия от Гостилицкого шоссе. Кадастровый номер участка — 47:14:0302002:1967. Кадастровый номер здания — 47:14:0302002:2142. Рядом ведутся строительные работы по возведению новых помещений. Везде найдены арендаторы и подписаны договора.
Технические характеристики и коммуникации объекта включают:
Электричество — трансформаторная подстанция на 150 квт.
Канализация Лос — биостанция с отведением.
Вода — локальная скважина 80 метров.
Отопление — система водяных тепловентиляторов с высокой экономичностью и низким уровнем шума.
Полы с антипылевым покрытием — формат Мастер-Топ.
Светодиодное освещение.
Офисное помещение с большими витринными окнами на фасад, санузлом и котельной.
Рабочая высота — 5,5 м; В коньке 7,7 м.
Площадь здания: 432 м². Оптимальная площадь с максимальной востребованностью у арендаторов.
Размеры помещения: 18 м * 24 м.
Модульный тип здания без центральных колонн.
Раздвижные секционные ворота высотой 4 метра.
Три входа, санузел и