Проект в Крылатском — территория с доходом сегодня и масштабным развитием завтра.
Москва, район Крылатское
Ровный земельный участок — 3 га (долгосрочная аренда на 49 лет)
Площадь здания — 2 800 кв. м
Текущий арендный поток на время развития проекта — 5 300 000 ₽ в месяц (ежегодная индексация 8%)
Наземная парковка — 111 м/м
КОНЦЕПЦИЯ: ОТ ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА К ГОРОДСКОМУ КОНТЕКСТУ
Предлагается действующий объект с 100% арендной загрузкой и уникальным потенциалом развития. Участок позволяет реализовать разные сценарии, например:
1. Без изменения ВРИ — развитие спортивно-офисного комплекса с гостиницей до 25 000 квм. Уникальная зеленая территория 2 га подходит под благоустройство, создание общественных зон и проведение мероприятий.
2. С изменением ВРИ — строительство многофункционального комплекса площадью порядка 80-100 тыс. кв. м с собственной инфраструктурой, жилыми и коммерческими блоками, озеленением и пешеходной зоной.
Это редкая возможность реализовать концептуальный проект в районе с устоявшимся престижем и спросом на новые форматы жизни и бизнеса (очень высокий спрос как на аренду, так и на покупку в этом районе)
СОСЕДСТВО: РАЙОН СО СПОРТИВНОЙ ГЕНЕТИКОЙ
Крылатское — территория Олимпиады, спорта и природы. Здесь находятся:
• Гребной канал, велотрек, лыжная трасса, баскетбольный и ледовый дворец
• Гольф-клуб в Крылатском (40 000 кв. м), Стадион Динамо (25 000 кв. м), парк Сказка
Учебно-спортивный центр Крылатское, мотошкола Kazakoff Motor, Клиника спортивной медицины SMART RECOVERY
• Жилой комплекс Остров Фантазий — 27 га премиальной застройки
• Центральный офис ВСК, бизнес-парк Крылатские холмы — выбранные под резиденции Lamoda, Huawei Technologies, Lamoda Sport, Colgate-Palmolive, Johnson, Pharmaceutic, и т. д.
Окружение объекта формирует деловую, спортивную и семейную аудиторию. Этот кластер уже имеет сложившийся спрос как на аренду, так и на покупку.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• Уникальный ландшафт: участок в окружении рек и каналов, в 15 минутах от центра Москвы
• Якорные арендаторы: Harley Davidson, Skolkovo-медтех, логистика, школа каратэ, кафе
• Стиль LOFT, охраняемая территория на 111 машиномест, видеонаблюдение
О КРЫЛАТСКОМ
Крылатское — один из самых престижных районов Москвы. Здесь сочетаются природа и городская инфраструктура: живописные парки, Гребной канал, спортивные комплексы и ни одного промпредприятия. Район ценят за экологичность и комфорт: рядом — офисы международных корпораций, современные жилые кварталы, деловая активность и отдых на свежем воздухе в шаговой доступности.
ФОРМАТ КОМБИНАЦИИ РЕШЕНИЙ
Объект сочетает стабильный денежный поток сегодня и возможность разработки уникального проекта завтра. Это инвестиция в городскую трансформацию и капитал, который работает в долгую.
Будем рады лично показать объект, провести презентацию проекта, рассказать про план развития и расчеты показателей.
