Арендатор — Хлебница, крупная федеральная сеть пекарен.
Формат органично работает именно на ежедневном трафике: выпечка, кофе, готовая еда и покупки по пути к метро и обратно.
С арендатором подписан долгосрочный договор аренды на 10 лет.
Инвестиционные показатели:
МАП: 1 270 000 ₽ ;
ГАП: 15 247 000 ₽;
Доходность: 11,7% ;
Окупаемость: 8,5 лет;
Договор аренды: 10 лет;
Площадь: 162,4 м²;
В основе инвестиции — само помещение и его расположение. Первый этаж, первая линия, интенсивный пешеходный поток 3 0004 000 человек в час. Помещение находится непосредственно у метро Алтуфьево — на сформированном ежедневном маршруте жителей района и пассажиров метро.
Универсальный формат помещения понятный retail и общепита: хорошая видимость, прямой доступ с улицы и площадь, позволяющая работать широкому кругу арендаторов. Отдельный плюс объекта — его ликвидность при любом будущем сценарии.
Помещение технически возможно поделить на несколько автономных блоков и диверсифицировать арендный поток. Это не помещение, стоимость которого держится исключительно на текущем договоре аренды. 162,4 м², витринное остекление, два отдельных входа с улицы, потолки 4 м, электрическая мощность 50 кВт. Останутся при любом арендаторе. Формат подходит для пекарни, кофейни, продуктового оператора, аптеки, косметики, специализированного retail, услуг и других сетевых концепций, ориентированных на высокий ежедневный трафик.
По запросу направлю договор аренды, планировку, фотографии и полную финансовую информацию по объекту.