ГАБ с Винлаб в Северном Медведково: стабильный доход + потенциал удвоения площади.
Объект: готовый арендный бизнес с действующим арендатором Винлаб (федеральная сеть алкомаркетов), площадь — 90 кв. м, отдельно стоящее 2этажное торговое здание на первой линии улицы Широкая.
Доходность и стабильность:
- Ежемесячный арендный поток: 360 000 ₽ (4,32 млн ₽ в год).
- Договор аренды: долгосрочный, продлен в 2025 году до 2030 года.
- Индексация: 5% ежегодно.
- Арендатор: федеральная сеть, высокая платёжная дисциплина.
Локационные преимущества:
- Первая линия, витринные окна — максимальная видимость.
- Плотный жилой массив Северного Медведкова — устойчивый пешеходный трафик.
- Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.
- Парковка на 30 машиномест перед зданием.
- Соседство с Пятёрочкой, Wildberries, Мята Лаунж, Зоозавром, аптекой — точки притяжения, создающие перекрёстный трафик.
Планировка, инженерия и потенциал:
- Прямоугольная форма, открытая планировка — гибкость под разные сценарии.
- Отдельный вход с фасада.
- Центральные коммуникации, 15 кВт.
- Важный плюс: высота потолков около 7 м позволяет оборудовать антресоль — полноценный второй этаж. Фактически можно удвоить полезную площадь.
Условия сделки:
Налогообложение: УСН + НДС 5%.
Оформление: ДКП, пакет документов готов к сделке.
Объект интересен инвесторам, которые ценят стабильный денежный поток и видят потенциал valueadded за счёт увеличения площади.