Артикул: 544130
Продается коммерческое здание по адресу: улица Кирова, 25, г. Малоярославец, Калужская область
Представляем уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости — готовый бизнес-объект с высокой проходимостью и отличной репутацией. Это здание, где уже кипит жизнь и создана идеальная основа для прибыльного дела. Его расположение, инфраструктура и состояние открывают новые горизонты для развития вашего бизнеса.
О здании
Коммерческое здание общей площадью 1042 кв.м., состоит из двух полноценных этажей. На данный момент объект успешно функционирует в формате развлекательного комплекса: бильярд, дискотека, бар, боулинг.
Планировочная структура гибкая — в здании предусмотрены как просторные открытые залы, так и помещения кабинетного типа, что позволяет масштабировать пространство под любые задачи. Отдельные входы и выходы дают возможность организовать несколько независимых потоков посетителей либо объединить пространства в единую концепцию.
Все инженерные коммуникации — центральные: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Всё находится в рабочем состоянии. Оборудование, передаваемое при продаже, обсуждается индивидуально.
Потенциал переоборудования
Благодаря площади, планировке и отдельным входам здание можно эффективно адаптировать под:
-гостиницу (включая возможность размещения 2040 номеров),
-хостел,
-медицинский центр или клинику,
-фитнес-центр,
-офисный центр с самостоятельными арендаторами,
-культурно-образовательный центр,
-торгово-выставочный комплекс,
-коворкинг или креативные пространства.
Архитектура и конструктив здания позволяют гибко перепланировать внутренние помещения под выбранную модель бизнеса с минимальными ограничениями.
О земельном участке
Здание расположено на земельном участке площадью 11 соток. На территории обустроена своя парковочная зона, что является значительным преимуществом для заведения развлекательного формата и обеспечивает комфорт для клиентов.
О конструкции и материалах
Здание отличается надежностью и долговечностью благодаря качественным материалам и конструктивным решениям: железобетонный ленточный фундамент, кирпичные наружные стены и перегородки, а также железобетонные плиты перекрытий. Это обеспечивает отличную звукоизоляцию, прочность и минимальные затраты на поддержание объекта в отличном состоянии, что критически важно для дальнейшей бесперебойной эксплуатации.
О локации и трафике
Здание имеет стратегически выгодное расположение вдоль главной улицы города — улицы Кирова. Это место с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. Малоярославец — город с богатой историей и развивающейся инфраструктурой, привлекающий как жителей, так и гостей. Наличие в непосредственной близости административных, торговых и культурных объектов создает среду, где развлекательное заведение становится естественным центром притяжения. Видимость и узнаваемость объекта с главной дороги являются мощным инструментом для