Готовый земельный массив 16,5 га (164 812 м²) под коттеджный посёлок в легендарной дачной Вырице. 141 размежёванный участок на кадастровом учёте (47:23:0521006:14541594), средний ~11,7 сотки. Не сырое поле, розницу можно начинать без ПМТ и нарезки.
Категория сельхозназначение, ВРИ ведение дачного хозяйства: допускает строительство и регистрацию жилого дома без смены ВРИ и без перевода в ИЖС (не ИЖС, не земли населённых пунктов).
Опт 85 000 ₽/сотка против розницы района 150 000250 000 ₽/сотка. Конечный спрос — семейная ипотека 6% на садоводстве (Сбер, ДОМ.РФ) + рассрочка.
Вокруг зрелая дачная среда: сосновые леса, река Оредеж, школы, поликлиника, ФОК с бассейном в Вырице. Гатчина (столица ЛО с 2023) в 3445 км. Прямое примыкание к дороге ВырицаЗагуляево, остановка Малые Слудицы. 8090 км от СПб, 1020 км до ж/д Вырица.
Один собственник (ИП), прямая продажа, документы проверяются в сделке. Весь лот 140,1 млн ₽ (140 090 200 ₽).