Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Агентство Германа Кутыгина
Входит в Российскую Гильдию Риелторов
Документы проверены
Опыт работыс 2008 года
На Циане13 лет 2 месяца
В работе59 объектов
СпециализацияПродажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: страхование, управление объектами, консультации
Работаем честно! Продаем быстро! Подбираем недвижимость для заказчика выгодно! Почему Вам стоит выбрать именно нас: 1. Большой опыт работы. Какую бы сложную перед нами не поставил задачу клиент, наши знания и опыт позволяют осуществлять любые виды операций с недвижимостью. 2. Тщательный контроль чистоты сделки. Документы по объекту недвижимости проходит обязательный юридический аудит юристом компании. 3. Продажа по вашей цене. Мы продаем Вашу недвижимость строго по согласованной с Вами цене без дополнительных накруток. 4. Гибкий график работы. Специалисты компании готовы проконсультировать вас и устроить показы в удобное для вас время. 5. Работа по эксклюзивному договору. Каждый клиент может рассчитывать на заключение эксклюзивного, индивидуального договора. Такая форма сотрудничества является более эффективной и позволяет в максимально сжатые сроки закрыть сделку. 6. Сотрудничество с крупнейшими банками страны (Сбербанк (ПАО), ВТБ (ПАО), АО Райффайзенбанк и другие). Это позволяет заемщику получить более выгодные условия по кредиту и в значительной мере сокращает время рассмотрения заявок на кредитование. 7. Большой выбор недвижимости. Мы готовы предложить нашим клиентам различные варианты недвижимости: квартиры, дома, комнаты, офисы, магазины, торговые и производственно-складские помещения. 8. Индивидуальный подход. Каждый клиент – уникален для нашей компании, поэтому мы предлагаем только выгодные условия сотрудничества. Агентство Германа Кутыгина является действительным членом Волгоградской и Российской гильдии риэлторов. Деятельность компании сертифицирована. Звоните, Вы будете довольны!
Аренда квартир и комнатСмотреть все 9 предложений
22 500 ₽/мес.20 000 ₽ + 2 500 ₽ комм. платежи без счётчиковкомиссия 80%залог 10 000 ₽
от года, нет балкона, нет лифта
КВАРТИРА В ДОМЕ У ВОЛГИ 1-ый этаж очень высокий, практически 2-ой! Сдаю на длительный срок 1 - комнатную квартиру - "сталинку" в доме у Волги - по ул. Гагарина д.2. Соседний дом - ул. Чуйкова д. 37. КОМУ ПОДОЙДЕТ: одному человеку или семейной паре. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: 20 000 рублей в месяц + жку 2 500 руб. Залог 10 000 и комиссия риелтору 16 000 руб. от месячной стоимости один раз при заселении. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Центральный район - первая береговая линия у Волги. Рядом сетевые магазины, банк Сбер, аптека, поликлиника 3, стоматология, детский сад во дворе, лучшие в городе школы, музей - панорама Сталинградская битва в 3-х минутах ходьбы от дома. рестораны и кафе - все для комфортной жизни в шаговой доступности. Вы только вышли из дома и уже гуляете по набережной у Волги! В квартире имеется мебель, стиральная машина, телевизор, холодильник, сплит-система обеспечит Вас прохладой в летний зной. Квартира достойна Вашего внимания! Звоните - договоримся о встрече. Живите в Центре, наслаждаясь прекрасно развитой инфраструктурой уже завтра!
ID:91510211
вчера
23 000 ₽/мес.Комм. платежи включены без счётчиковкомиссия 70%залог 23 000 ₽
от года, есть балкон, нет лифта
СДАЕТСЯ уютная 2-комнатная квартира — готовое решение! Ищете классное место для жизни в Волгограде? Предлагаем в долгосрочную аренду светлую и полностью укомплектованную квартиру по адресу: ул. Пельше, 13. Никаких хлопот с мебелью или техникой — всё уже готово к вашему переезду! Почему стоит выбрать именно эту квартиру: Максимальный комфорт: Комнаты просторные, светлые и очень приятные. Вам не нужно ничего покупать — всё на месте. Полная комплектация: — Для отдыха: мягкий диван, удобная 1,5-спальная кровать и вместительные шкафы. — Для кухни: функциональный гарнитур, холодильник и микроволновка. — Для быта: стиральная машина и сплит-система (будет комфортно в любой сезон). — Бонус: для тех, кто следит за формой — турник прямо в квартире! Все рядом — жизнь в ритме города: Район тихий и спокойный, но всё самое нужное в шаговой доступности: — 6 минут прогулочным шагом — и вы в парке Юрия Гагарина. — 4-7 минут — до остановки ЖКО, магазина КБ и поликлиники. — Рядом колледж, школы и вся необходимая инфраструктура. Условия аренды: — Стоимость: 23 000 руб./мес. (+ счетчики: свет, вода, газ). — Залог: 23 000 руб. — Мы ищем аккуратных жильцов (без домашних животных), рассмотрим двух ответственных студентов. - Комиссия агентству - 16 000 рублей, в офис ехать не нужно. НЕ УПУСТИТЕ ШАНС! Такой вариант в этом районе заберут быстро. Записывайтесь на просмотр и бронируйте свою новую квартиру!
ID:75032681
вчера
Продажа квартир и комнатСмотреть все 39 предложений
6 199 999 ₽
блочный, вторичка, есть балкон, лифт грузовой
Просторная двухкомнатная квартира с большой кухней-гостиной в новостройке около ТЦ "Акварель" Ищете жилье, где будет комфортно всей семье? Эта квартира — идеальный баланс между доступной ценой и современным уровнем жизни. Благодаря продуманной планировке и расположению, вы получаете не просто квадратные метры, а пространство для уютных семейных вечеров и активного отдыха. Кому подойдёт этот объект: Эта квартира станет отличным выбором для молодой семьи с детьми, которым важна близость к школам и паркам, а также для тех, кто покупает первое жилье и хочет сразу заехать, не тратя время на капитальный ремонт. Основные характеристики: • Общая площадь: 50.6 м² • Кухня-гостиная: 17.6 м² — идеальное место для приема гостей и семейных завтраков. • Изолированные комнаты: спальня 17 м² и уютная вторая комната 9 м². • Этаж: 8 из 10 (прекрасный вид и отсутствие шума от дороги). Планировка и состояние: В квартире выполнен свежий косметический ремонт: установлены пластиковые окна, на полу качественный линолеум, в ванной комнате — аккуратная плитка. Вы можете заехать и жить сразу после покупки. В подарок остается кухонный гарнитур. Балкон полностью остеклен, что добавляет полезной площади. Дом и территория: Дом 2013 года постройки, современный и ухоженный. В подъезде всегда чисто, работают два лифта (пассажирский и грузовой). Во дворе создана приятная атмосфера: ухоженные дорожки, цветы и деревья. Для автовладельцев предусмотрено много парковочных мест. Локация и инфраструктура: Район максимально удобен для повседневной жизни. Всё необходимое — буквально в паре шагов: • Образование и покупки: в 5-7 минутах ходьбы школа 77, детский сад 3, супермаркеты "Магнит", "Пятерочка", "Чижик" и ТЦ "Акварель". • Отдых и природа: всего 10 минут пешком до санатория "Волгоград", хвойного леса, аквапарка "Акватория" и горнолыжного комплекса "О2". • Транспорт: удобный выезд на 2-ю Продольную магистраль, до центра города — всего 25 минут на авто. Документы и условия продажи: • Чистая продажа — быстрый выход на сделку. • 3 взрослых собственника, без обременений. • Подходит под ипотеку. Не упустите возможность купить качественное жилье по привлекательной цене! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и увидеть всё своими глазами. *** Агентство Недвижимости Германа Кутыгина гарантирует Вам безопасность сделки со страховым покрытием до 10 000 000 рублей. За 18 лет ни одна сделка не была подвергнута сомнению. Наша профессиональная ответственность застрахована.
ID:10510966
вчера
4 950 000 ₽
кирпичный, вторичка, есть лоджия, лифт пассажирский
Светлая квартира в новом кирпичном доме с огромной лоджией! Ищете жилье, где будет тепло, уютно и всё необходимое под рукой? Эта квартира — отличный баланс между современным комфортом и близостью к природе. Кому подойдет этот объект: - Молодым семьям: рядом школы и детские сады, а также прогулочные зоны. - Инвесторам: локация с развитой инфраструктурой и близостью к санаториям и ТЦ делает объект привлекательным для сдачи в аренду. - Тем, кто ценит пространство: большая кухня и просторная лоджия позволяют организовать зону отдыха или рабочий кабинет. Основные характеристики: - Общая площадь: 38,6 м²; - Просторная кухня: 15,2 м²; - Огромная остекленная лоджия (8,6 м²) — дополнительное полезное пространство; - Этаж: 5/5 (дом 2017 года постройки, кирпичный, очень теплый). Планировка и состояние: В квартире выполнен косметический ремонт. Установлены пластиковые окна, натяжные потолки, теплый пол на лоджии,в коридоре есть встроенный шкаф-купе. Состояние позволяет заехать сразу, но при желании вы сможете легко обновить отделку и сделать интерьер именно таким, каким его видите вы, не переплачивая за чужой дизайнерский ремонт. Дом и территория: Дом находится в отличном состоянии. Чистый подъезд,ухоженный двор, работает пассажирский лифт. Во дворе предусмотрена открытая парковка. Благодаря кирпичным стенам в квартире всегда будет комфортный микроклимат. Локация и инфраструктура: Район максимально удобный для жизни: - В шаговой доступности (5-7 мин): школа 77, детский сад 3, остановка "Санаторный", супермаркеты "Магнит", "Пятерочка", "Чижик" и ТЦ "Акварель". - Для отдыха: в 10 минутах пешком — санаторий "Волгоград", хвойный лес, аквапарк "Акватория", горнолыжный комплекс "О2" и турбаза "Наша Хвоя". - Транспорт: 5 минут до 2-й Продольной магистрали, до центра города — 25 минут на авто. Документы и условия продажи: - Чистая продажа, документы полностью готовы к сделке; - 1 взрослый собственник; - Возможна ипотека (материнский капитал не использовался). Не упустите возможность купить качественное жилье в развивающемся районе! Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре. *** Агентство Недвижимости Германа Кутыгина гарантирует Вам безопасность сделки со страховым покрытием до 10 000 000 рублей. За 18 лет ни одна сделка не была подвергнута сомнению. Наша профессиональная ответственность застрахована. 6. Главные преимущества: - Новый кирпичный дом (2017 г.) — тепло, надежно и современно. - Большая кухня и лоджия — гораздо больше пространства, чем в типовых однушках. - Развитая инфраструктура — всё от школ до ТЦ в 5-7 минутах ходьбы. - Экологичность — близость к лесу и зонам отдыха. - Готовность к сделке — один собственник и чистые документы.
ID:10510966
вчера
Аренда коммерческой недвижимости
436 900 ₽/мес.12 000 ₽ за м² в год
от года, свободный вход, кабинетная
Офис 437 м² в Diamond Building, центр Волгограда Сдаётся в аренду нежилое помещение площадью 437 м² в одном из самых заметных современных зданий центра Волгограда — Diamond Building / Диамант Билдинг, ул. Комсомольская, 6. Ставка аренды — 1000 ₽/м². Аренда от физического лица, без НДС. Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются отдельно. Это деловая часть 19-этажного здания из стекла и бетона. Первые этажи занимают торговые, развлекательные и офисные помещения. Объект находится в активной городской среде с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Помещение расположено на 5 этаже. Есть отдельный вход в бизнес-часть здания с фасада, со стороны ул. Комсомольской. В здании современный лифт, есть видеонаблюдение, уборка общих зон, интернет-провайдеры. Окна выходят на южную сторону — на ул. Комсомольскую. Помещение светлое, с хорошим естественным освещением. Высота потолков — 3 м. Сейчас в помещении около 18 кабинетов и рабочих помещений. Часть пространства сформирована лёгкими перегородками, поэтому планировку можно адаптировать под задачи арендатора: оставить кабинетный формат, сделать open space, переговорные, клиентскую зону, учебные классы или рабочие блоки для отделов. Инженерия Помещение обеспечено всем необходимым для работы компании: приточно-вытяжная вентиляция; система климат-контроля; выделенная электрическая мощность — 40 кВт; центральные вода и стоки; автономное отопление; пожарная сигнализация; кондиционирование; 3 санузла; душевая; кухонная зона. На фасаде здания предусмотрено место для размещения рекламы — важный плюс для компании, которой нужна видимость в центре города. Кому подойдёт Помещение можно рассматривать под: офис компании; региональное представительство; юридическую, финансовую, страховую или консалтинговую компанию; IT-компанию; образовательный центр; проектный офис; центр оказания услуг; бьюти- или медицинский формат. Условия аренды Помещение сдаётся целиком. Минимальный срок — 11 месяцев. Возможна долгосрочная аренда на несколько лет. Доступ — в любое время. Помещение свободно, заехать можно сразу. Обеспечительный платёж — 100% от последнего месяца аренды. Возможны арендные каникулы на ремонт. Ремонт — за счёт арендатора. Перепланировка и демонтаж лёгких перегородок возможны по согласованию. Главная ценность объекта — центр Волгограда, узнаваемое здание, высокий трафик, хорошая инженерия и гибкая планировка под разные бизнес-задачи. Показы проводятся по предварительной договорённости. Звоните или пишите — расскажем подробнее и организуем просмотр.
ID:93235416
два дня назад
Продажа коммерческой недвижимостиСмотреть все 5 предложений
215 000 000 ₽130 145 ₽ за м²
смешанная
Представительский офис 1652 м² в центре Волгограда на ул. Новороссийская, 11. Общая площадь — 1652 м². Помещение занимает первые три этажа дома. Возможна покупка по частям: вместе 1 и 2 этаж площадью 987 кв.м. или 3 этаж с входной группой - 665 кв.м. Объект ранее использовался как региональный офис крупной финансово-промышленной группы, поэтому здесь уже сформирована инфраструктура для работы большой организации: кабинеты, переговорные, инженерные системы, зоны для сотрудников, санузлы и отдельные входы. Это не помещение "под ремонт с нуля", а готовый корпоративный объект с ремонтом, современной инженерией и понятной структурой для размещения крупного штата. Основные характеристики • общая площадь — 1652 м²; • 3 этажа примерно по 550 м²; • первые этажи жилого дома; • 2 центральных входа с фасада; • 1 пожарный выход со двора; • кабинетно-коридорная планировка; • около 50 кабинетов; • 16 санузлов на всех этажах; • высота потолков — от 2,5 до 2,7 м в зависимости от этажа и зоны; • помещения для сотрудников; • комнаты приёма пищи; • кухонная зона; • комната отдыха; • помещение с ремонтом; • продажа от юридического лица; • цена указана с НДС. Инженерия и оснащение В помещении предусмотрены: • приточно-вытяжная вентиляция; • система кондиционирования; • пожарная сигнализация; • охранная сигнализация; • современная офисная инфраструктура; • кабинеты для сотрудников и руководителей; • переговорные и рабочие зоны; • зоны для приёма пищи и отдыха персонала. Помещение находится в рабочем состоянии: часть сотрудников продолжает находиться на объекте. В Волгограде редко появляются крупные коммерческие помещения такого формата: 1652 м² в центральной части города, с двумя фасадными входами, ремонтом, инженерией банковского уровня и готовой структурой под крупную организацию. Покупателю не нужно создавать объект с нуля: здесь уже есть кабинеты, санузлы, инженерные системы, зоны для персонала и логика размещения большого штата. Два входа с фасада позволяют гибко организовать работу объекта: • разделить клиентский и служебный потоки; • организовать отдельные входы для разных подразделений; • использовать часть помещения под клиентскую зону, часть — под back-office; • рассмотреть деление объекта под нескольких арендаторов; • создать разные функциональные блоки внутри одного здания. Помещение можно рассматривать под: • головной офис компании; • медицинский центр или клинику; • диагностический или лабораторный центр; • образовательный или корпоративный учебный центр; • IT-компанию; • колл-центр; • страховую, финансовую или юридическую компанию; • региональное представительство федеральной сети; • административный центр крупного бизнеса; • инвестиционный проект с последующей сдачей в аренду. Продажа от юридического лица. Показы проводятся по предварительной договорённости. Если вы ищете крупное помещение — приезжайте смотреть объект лично. Такой формат сложно оценить только по фотографиям: масштаб, состояние, инженери
ID:93235416
вчера
17 500 000 ₽177 485 ₽ за м²
вход по пропускам, кабинетная
Престижное помещение в центре Волгограда, по ул. Чуйкова — идеальный актив для вашего бизнеса или инвестиций Предлагается к продаже нежилое помещение площадью 98,6 кв.м., расположенное в элитном жилом доме по адресу ул. Чуйкова, 55. Это уникальное предложение для тех, кто ценит статус, безопасность и функциональность. Кому идеально подойдет этот объект: — Инвесторам: благодаря грамотной планировке помещение можно разделить на два независимых блока с собственными санузлами и счетчиками электроэнергии. Это позволит сдавать площади двум разным арендаторам, максимизируя доходность. — Стабильному бизнесу: юридическим, финансовым, IT-компаниям, медицинским центрам или салонам красоты. Престижный адрес подчеркнет статус вашей организации. Основные характеристики и преимущества: — Расположение: Самый центр города, первая береговая линия у Волги. — Безопасность: Закрытая территория, охрана, шлагбаум и круглосуточное видеонаблюдение (24/7) во дворе и на стоянке. — Входы: Два отдельных входа (со стороны двора и с другой стороны дома), что обеспечивает удобную логистику. — Готовность: В помещении выполнен качественный ремонт, можно заезжать и начинать работу сразу. Техническое оснащение: Помещение оборудовано всем необходимым для работы серьезной компании: — Центральные коммуникации (вода, стоки, отопление). — Выделенная мощность 15 кВт. — Установлены 4 сплит-системы, пожарная сигнализация и многоуровневая система освещения. — Подведен интернет и телевидение. — Наличие кухни и двух мокрых точек. Два санузла. Планировка: Помещение включает 6 зон, которые могут быть организованы как офисы. Внутренняя планировка позволяет эффективно зонировать пространство под любые бизнес-задачи. Условия продажи: — Один взрослый собственник. — Продажа от физического лица. — Цена: 17 500 000 рублей. Не упустите возможность приобрести ликвидную недвижимость в топовой локации города! Звоните, чтобы записаться на просмотр и оценить все преимущества лично! Агентство Недвижимости Германа Кутыгина гарантирует Вам безопасность сделки со страховым покрытием до 10 000 000 рублей. За 18 лет ни одна сделка не была подвергнута сомнению. Наша профессиональная ответственность застрахована.
ID:91510211
вчера
Продажа загородной недвижимостиСмотреть все 5 предложений
4 150 000 ₽66 294 ₽ за м²
индивидуальное жилищное строительство
Ваш собственный дом в районе с развитой инфраструктурой! Ищете возможность жить в удобном районе города, имея при этом собственный участок и независимость от соседей сверху? Этот вариант создан для тех, кто ценит локацию и готов вложить силы в создание дома своей мечты. Кому идеально подойдет этот объект: — Семьям, которые хотят растить детей в своем доме, имея под рукой школы и детские сады. — Тем, кто планирует строительство, — участок ИЖС и отличная локация делают этот объект прекрасной базой для нового проекта. — Рациональным покупателям, которые хотят получить землю в востребованном районе по доступной цене. Основные характеристики: — Тип: кирпичный дом (1960 г. постройки). — Площадь: 62.6 м². — Планировка: 3 комнаты (размеры: 20 м², 10 м², 8 м²). — Участок: 4 сотки, ровный, прямоугольной формы. Коммуникации и удобства: В доме уже разведены центральные свет, газ и вода.Газовый котел и колонка. Канализация — септик. На участке есть всё необходимое для комфортного летнего отдыха: небольшой сад, летняя кухня, гараж, погреб, а также летний душ и уличный туалет. Вся мебель и техника остаются новым владельцам. Локация — всё под рукой: Вы будете находиться в центре событий, но в приватной обстановке: — Транспорт: остановка "Автомобилисты" всего в 300 метрах. — Магазины и отдых: 5 минут на авто до ТРЦ "Акварель", "Ленты" и "Спортмастера". — Для детей: школа 103 и детский сад 140 в 5 минутах ходьбы. — Природа: 20 минут на авто до Ельшанской набережной и набережной им. Высоцкого. Условия сделки: Объект продается по схеме альтернативной продажи. Один взрослый собственник, обременений нет. Возможна ипотека, документы готовы к быстрой сделке. Обратите внимание: дом требует ремонта, что дает вам возможность не переплачивать за чужие дизайнерские решения, а сделать всё именно так, как хочется вам. Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и оценить потенциал этого участка! Агентство Недвижимости Германа Кутыгина гарантирует Вам безопасность сделки со страховым покрытием до 10 000 000 рублей. За 18 лет ни одна сделка не была подвергнута сомнению. Наша профессиональная ответственность застрахована. Главные преимущества - Локация: близость к ТРЦ "Акварель" и ключевой инфраструктуре. - Статус земли: ИЖС — возможность законного строительства. - Коммуникации: центральный газ, свет и вода уже на участке. - Готовность к жизни: наличие гаража, летней кухни и погреба. - Цена: доступный вход в сегмент частной недвижимости.
ID:10510966
вчера
9 500 000 ₽82 897 ₽ за м²
индивидуальное жилищное строительство
Надежный кирпичный дом с продуманной планировкой на ул. Научной Ищете дом, который будет служить десятилетиями? Предлагаем вашему вниманию капитальный коттедж на ул. Научной, построенный с особым вниманием к качеству и долговечности. Для кого этот дом? Этот вариант идеально подойдет семье с детьми, которая хочет жить в районе с развитой инфраструктурой, но мечтает о собственном пространстве. Также это отличная возможность для тех, кто хочет сделать ремонт именно так, как нравится им, не переплачивая за чужие дизайнерские решения. О доме и качестве строительства Главная особенность этого объекта — его история. Дом проектировали и строили профессиональные архитекторы, поэтому здесь всё сделано "на совесть". - Материал: Добротный кирпич (постройка 2023 года). - Фундамент: Монолитный бетон. - Коммуникации: Полный комплект центральных систем (газ, вода, свет, центральная канализация). Все счетчики установлены, включая двухтарифный счетчик на электричество для экономии. - Защита: По периметру дома предусмотрена профессиональная дренажная система для отвода грунтовых вод — ваш участок всегда будет сухим. Планировка и состояние Дом подготовлен к финишному этапу отделки. Стены оштукатурены, полы — стяжка, окна и проводка уже установлены. Вы можете сразу приступать к реализации своих идей. - Просторная кухня-гостиная (37 м²) — сердце дома для семейных вечеров. - 3 изолированные спальни (12.8, 12.1 и 14.4 м²) для каждого члена семьи. - 2 раздельных санузла — максимум комфорта. - Высота потолков 2.8 м обеспечивают объем и воздух в помещениях. Участок и приватность Участок 5 соток правильной формы, огорожен профлистом с распашными воротами. Дом расположен так, что вы можете легко организовать приватную зону отдыха, высадив декоративные деревья или создав живую изгородь — это превратит ваш двор в настоящий закрытый сад. Локация — всё под рукой Вы живете в районе, где не нужно никуда ехать: - Образование: Новая школа 9 (ЖК Комарово) — 10 минут пешком; детские сады — 5 минут на авто. - Шопинг и работа: ТРЦ "Акварель" — 7 минут на авто; СХИ — 3 минуты. - Транспорт: Остановка "Академика Комарова" в 5 минутах на машине. До центра города — всего 20 минут. Условия сделки - Чистая продажа, один взрослый собственник. - Документы полностью готовы к быстрой сделке. - Возможна ипотека (материнский капитал не использовался). Не упустите возможность купить качественное жилье в отличном районе. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Агентство Недвижимости Германа Кутыгина гарантирует Вам безопасность сделки со страховым покрытием до 10 000 000 рублей. За 18 лет ни одна сделка не была подвергнута сомнению. Наша профессиональная ответственность застрахована.
ID:10510966
вчера