Камера на столбе у ворот поворачивается вслед за машиной, створки закрываются с пульта, а за домом ребёнок раскачивается на качелях. Продаётся двухэтажный дом 102,8 кв.м на участке 4 сотки в станице Раевская, Новороссийск: 2021 год постройки, газовое отопление, три комнаты, кухня-гостиная и два санузла. Дом для семьи с детьми, который можно купить в Новороссийске и жить в нём с первого дня: кухня собрана, сантехника работает, детская готова.
По ЕГРН это индивидуальный жилой дом в два этажа на собственном участке ИЖС 398 кв.м, земли населённых пунктов, площадь уточнённая, границы в реестре. Светлый фасад с графитовой окантовкой, металлическая крыша, на втором этаже балкон вдоль фасада.
Первый этаж. Кухня-гостиная с готовым ремонтом: натяжной потолок с точечным светом, керамогранит под мрамор, декоративная стена под белый кирпич с местом под телевизор, плетёные светильники над столом. Угловой гарнитур с белыми фрезерованными фасадами, столешница под дерево, встроенный духовой шкаф, варочная панель, вытяжка; места хватает на стол на шестерых, угловой диван и два холодильника. Рядом комната на первом этаже с окном и кондиционером: для родителей, бабушки или под кабинет. Санузел с душем: поддон из мозаики, раковина-чаша на деревянной тумбе, место под стиральную машину, окно. В прихожей керамогранит и высокий шкаф, отдельная котельная с водонагревателем и гидроаккумулятором.
Второй этаж. Детская отделана полностью: скошенный потолок и стены в серо-голубой вагонке, трековый свет, светлый ламинат. Спальня на мансарде с рабочим местом и видом на станицу, гардеробная с окном и стеллажами, которую легко вернуть в комнату. Санузел с ванной и окном. На каждом этаже свой санузел, утренних очередей нет. Из холла выход на балкон с видом на холмы.
Отопление газовое: газовый котёл и радиаторы в комнатах, счётчик в шкафу на фасаде. Электрокотёл остался с тех времён, когда газа не было, и служит резервом. Горячая вода от водонагревателя, её тоже можно перевести на газ. Кондиционеры в кухне-гостиной, комнате первого этажа и холле второго.
Камера видеонаблюдения с автоматическим слежением держит в кадре улицу и въезд, автоматические ворота открываются с пульта, забор из металлических ламелей закрывает двор от взглядов.
Двор: терраса под виноградом, навес для парковки с освещением, в конце навеса хозблок для инструмента и велосипедов с дверью на улицу. За домом детская площадка с качелями, газон, грядки и молодой сад.
Улица Радужная на восточной окраине Раевской, со стороны Новороссийска, новая малоэтажная застройка. До магазина и остановки маршрута 105 около 10 минут пешком, там же аптека "Апрель" и строймаркет "Выбор". За 15 минут пешком или 3 минуты на машине: ТЦ "Фасоль" (с 7:00 до 23:00), "Пятёрочка", "Фитофарм", "Магнит Косметик", "Стройдвор", кафе "Одиссей" и семейное кафе "Малина" с детской комнатой.
В 5 минутах на машине центр станицы: школа 24, Городская больница 4, "Магнит", аптека 57, почта, парк, Дом культуры, Детская школа искусств, спортшкола ДЮСШ, "Чижик".
Маршрутка 105 идёт до автовокзала Новороссийска, утром каждые 89 минут, параллельно ходит автобус 105м до Кутузовской. На машине до ТЦ "Красная Площадь" и ж/д вокзала 2530 минут, до Анапы и моря около получаса, до работающего аэропорта Геленджика около часа, до аэропорта Краснодара два часа.
23 сентября 2026 года администрация Новороссийска утвердила план, по которому в Раевской запланирован детский сад на 120 мест у улицы Сосновой, по соседству с Радужной (20282029), и две новые школы на 1100 мест (20282030).
Для тех, кто переезжает на юг: свой дом с землёй вместо квартиры, мягкая зима, город и море в получасе. Сделку можно провести дистанционно, с видеопоказом и электронной регистрацией.
Что учесть: в прихожей, комнате первого этажа, спальне, холле и санузлах потолки пока без финишной отделки и ждут покраски или натяжного полотна. Лестница бетонная, без облицовки, в холле второго этажа черновой пол. Это доделка, а не стройка. Улица отсыпана щебнем, без асфальта.
Дом и участок на кадастровом учёте, ИЖС, сведения в ЕГРН актуальные. Покупка в ипотеку по условиям банка, рассмотрим материнский капитал. Агентство проверяет собственность и обременения, расчёты через аккредитив или ячейку, юридическое сопровождение до регистрации права.
Ищете дом с участком под Новороссийском для круглогодичного проживания? Покажу в удобное время, иногородним проведу видеопоказ в реальном времени. Выписки по дому и участку отправлю заранее, чтобы банк или юрист проверил их до показа.
Черакьянц Арсен, АН "Объектив", Новороссийск. 10 лет в недвижимости, проверка объектов и безопасные сделки с частными домами.