Готовый арендный бизнес — холодильно-складской комплекс, 7 800 м²
Описание:
Продаётся действующий готовый арендный бизнес — специализированный низкотемпературный холодильно-складской комплекс в Домодедовском городском округе Московской области.
Объект расположен в сложившейся производственно-складской локации с удобным выездом на основные магистрали южного направления Москвы.
Территория имеет два независимых въезда/выезда, что обеспечивает сквозной проезд грузового транспорта.
Основные параметры
• Общая площадь зданий и сооружений — 7 800 м²
• Земельный участок — 27 000 м² / 2,7 га, в собственности
• Комплекс включает 15 зданий и сооружений
• Год ввода в эксплуатацию — 2005
• Действующий пул — 22 арендатора
• Текущий месячный арендный поток — 12 625 472 ₽
• Валовой арендный доход — 151,5 млн ₽ в год
• Чистый операционный доход (NOI) — 133,5 млн ₽ в год
• Текущая доходность на цену предложения — 8,84% годовых
• Обеспечительные платежи арендаторов — 9,26 млн ₽
Состав комплекса
• двухэтажный низкотемпературный холодильник;
• административно-бытовой корпус с подвальным помещением;
• складские и вспомогательные площади;
• автомобильная и железнодорожная рампы;
• две проходные;
• собственная трансформаторная подстанция, конденсаторная, зарядная для складской техники;
• водоснабжение, канализация, очистные сооружения, внутренние проезды и асфальтированная площадка.
Инвестиционный потенциал
Комплекс имеет резерв роста дохода:
• около 10 350 м² свободной территории;
• производственная зона с возможностью использования территории под открытое хранение, контейнерную площадку, стоянку грузового транспорта, дорожный сервис и другие форматы — после необходимой проверки и согласований.
Расчётный потенциал стабилизированного NOI при заполнении вакансии и реализации программы использования свободной территории — до 190,5 млн ₽ в год.
Подробное КП по запросу!