Продается помещение с арендатором - кулинарной лавкой Братья Караваевы. Помещение правильной прямоугольной формы, с панорамными витринами, отдельным входом с фасада, имеет несколько зон погрузки/разгрузки во дворе. Экономические показатели: Месячная арендная плата - 700 000 руб. Окупаемость - 10,5 лет. Индексация (уже в сентябре 2024г.) - 4%* Стоимость: 88 500 000 рублей с НДС. *Просим обратить внимание, что собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход. Удобная транспортная доступность: - выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки; - 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК; - 15 минут до центра Москвы; - 3 км до ТТК. Братья Караваевы надежный и популярный сетевой арендатор, с которым заключен долгосрочный договор на 5 лет. Есть алкогольная лицензия. Помещение формата стрит-ритейл, на благоустроенной территории ЦГК Графит. Рядом расположены также иные трафикогенерирующие арендаторы (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы). Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием. Выплачиваем агентское вознаграждение. Технические показатели: - Площадь 244 м2; - 1-й этаж, отдельный вход с фасада; - Зона погрузки/разгрузки во дворе; - Панорамные витрины, окна во всю длину помещения; - Все инженерные коммуникации; - Высота потолков 9 метров; - Круглосуточный доступ; - Круглосуточная охрана; - Место под вывеску на фасаде.

родается помещение с арендатором - сетью кальянных Мята. Заключен долгосрочный договор аренды. Помещение расположено на первой линии торгового бульвара ЦГК Графит в 2 мин от метро и мцк. Экономические показатели: Месячная арендная плата - 525 000 руб. Окупаемость - 7,9 лет. Индексация - 5%* Стоимость: 50 000 000 рублей с НДС. *Просим обратить внимание, что собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход. Удобная транспортная доступность: - выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки; - 3 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК; - 15 минут до центра Москвы; - 3 км до ТТК. По соседству находятся множество офисов, рестораны, кафе, магазины, коворкинги. Вокруг благоустроенная территория кластера с галерей граффити под открытым небом и развитой инфраструктурой. Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием. Выплачиваем агентское вознаграждение. Технические показатели: - Площадь 260 м2; - отдельный вход; - Витринное остекление по всей длине помещения; - Все инженерные коммуникации; - Круглосуточный доступ; - Круглосуточная охрана; - 2 места под вывеску на фасаде.