Пеpвая линия, отдельный вxoд, готовый арендный бизнeс — два торговых павильона 30 м2 и 80 м2, всего 110 м2. Павильоны наxoдятcя в центре Всеволожска, в кpупнoм жилом массивe с нacелeниeм oкoлo 27 500 челoвeк, фoрмат вoстребован круглый год, пешеходный поток 950 человек в час. Соседи: Банк Санкт-Петербург, Альфа Банк, Пилки, Теремок, НОРМАН, ЦЕХ85, ХЛЕБНИК и пр.
Лoкaция и трафик
Крупный жилой массив, вокруг до 9 500 квартир
Открытая парковка на 25 машиномест
Интенсивный автомобильный и пешеходный поток, вечернее направление движения
Хорошая видимость и заезд с ключевых транспортных артерий
Параметры объекта 30 м2
Коммуникации: водоснабжение работает, Электричество 15 кВт
Площадь земельного участка: 100 м2 (собственность)
Кадастровый номер участка: 47:07:1301015:2431
На участке возможно строительство здания (капитального) площадью 60 м2.
Площадь павильона: 30 м2 (можно увеличить до 60 м2)
Высота потолков: 2,7 м
Мощность: 15 кВт
Арендатор: в процессе заселения (скорее всего Белорусский продукты). Продавец берѐт на себя обязательство заселить арендатора до акта-приѐма передачи объекта.
Срок договора: 11 мес.
Аренда: 90 000 рублей в месяц + КУ
В апреле 2026 г произведены работы по ремонту кровли павильона.
Параметры объекта 80 м2
Площадь земельного участка: 124 м2 (аренда на 40 лет части участка с кад. 47:07:1301015:2429) вне зависимости даже от смены собственника. Право долгосрочной аренды зарегистрировано в Росреестре.
Высота потолков: 2,7 м
Мощность: 30 кВт
Арендатор: кафе, силомер
Срок договора: 11 мес.
Арендатор: - кафе: 120.000 рублей в месяц + КУ и - силомер: 7.500 рублей в месяц + КУ
Есть интерес у сезонных фруктов и мороженного (открытые лотки) возле силометра 20 тыс в месяц 5 мес в год с мая по сентябрь!
Для инвестора
Подтвержденный доход:
217.500 руб. месяц + КУ
6 лет окупаемость (это с учѐтом вычета налога на ип 6%)
Есть возможность увеличения павильона 30 м2 до 60 м2. Совокупный доход от аренды в этом случае составит 327 500 руб/мес.+КУ Стоимость улучшений 800 000 руб.
Готовый торговый бизнес в локации с устойчивым трафиком
Помещение соответствует заявленным характеристикам, возможна полная юридическая поддержка сделки
Поможем с проверкой, оформлением и финальными расчётами
Позвоните или напишите, чтобы получить презентацию и записаться на просмотр.
Добавьте объект в избранное, чтобы не упустить удобный готовый арендный бизнес.
