Продаётся имущественный комплекс в Коврове: 2,59 га земли + 4 здания.
Объект интересен как для собственного производства и складской деятельности, так и для инвестора, рассматривающего арендный доход и дальнейшее развитие территории.
Земельная территория — 25 900 м².
4 здания — около 2 466 м² внутренней площади:
• 1 128 м² — производственное здание. Крупные помещения: 321; 50,8; 296,6 и 459,6 м². Возможен сценарий одного крупного пользователя или нескольких арендаторов при соответствующем техническом разделении.
• 1 066,6 м² — двухэтажное производственное здание: 650,2 м² основных и 416,4 м² вспомогательных помещений. Есть производственные и складские площади, кабинеты, бытовые и подсобные помещения.
• 225,1 м² — механический участок с двумя производственными помещениями 124,5 и 100,6 м². Высота здания — 5,35 м.
• 45,1 м² — отдельное нежилое здание, завершённое строительством в 2024 году.
Часть помещений и территории уже сдаётся в аренду. Поэтому объект можно рассматривать как актив с существующей арендной составляющей и потенциалом увеличения денежного потока.
Большая территория позволяет дополнительно использовать землю под открытые склады, хранение металлопроката и стройматериалов, контейнерные площадки, размещение грузовой и специальной техники, производственные базы, погрузочно-разгрузочные зоны — с учётом требований к соответствующему виду деятельности.
Есть возможность заезда фур, погрузки и разгрузки, движения и маневрирования грузового транспорта.
Коммуникации и энергетика: по градостроительной документации на территории/в её границах отображены инженерные сети — водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и связь. Документация также содержит сведения о технологическом присоединении к электрическим сетям. Возможность увеличения мощности и подключения конкретных зданий определяется техническими условиями.
Отдельное преимущество — расположение: территория находится рядом с железнодорожным и автовокзалом Коврова.
Именно здесь появляется второй инвестиционный сценарий.
По ГПЗУ территория находится в общественно-деловой зоне. Среди предусмотренных видов использования — предпринимательство, деловое управление, торговля, рынки, общественное питание, гостиничное обслуживание, хранение автотранспорта, образование, здравоохранение, спорт и другие направления, а также предусмотрены варианты жилой застройки.
Таким образом, инвестор может рассматривать объект сразу в нескольких направлениях:
1. Собственное производство или склад.
2. Аренда существующих зданий.
3. Монетизация открытой территории.
4. Дальнейшее развитие 2,59 га с учётом возможностей ГПЗУ.
Здесь имеет смысл считать не только стоимость существующих 2 466 м² зданий.
Посчитайте, сколько может приносить весь потенциал 25 900 м².
Документы на недвижимость, ГПЗУ, технические характеристики зданий, информация по коммуникациям и действующей аренде предоставляются заинтересованному покупателю.