Арт. 138506277 Земельный участок 3,9 га (390 соток) в 12 км от МКАД | с. Тарасовка | Под жилую или инвестиционную застройку
Предлагается к продаже уникальный земельный участок площадью 3,9 га (390 соток), расположенный по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, село Тарасовка, Фабричная улица.
Участок находится всего в 12 км от Москвы с удобным выездом на Ярославское шоссе, что обеспечивает быстрый доступ к столице. Локация граничит с городом Королёв и находится в районе с развитой инфраструктурой и активной жилой застройкой.
Преимущества участка:
• Площадь — 390 соток (3,9 га).
• Кадастровый номер: 50:13:0000000:86185.
• Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.
• Живописный участок с вековыми соснами, расположенный в окружении сложившейся коттеджной застройки.
• Возможность подключения всех центральных коммуникаций.
• Отличные подъездные пути и удобная транспортная доступность.
В непосредственной близости расположена вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, спортивные объекты, медицинские учреждения и другие объекты повседневного спроса.
Участок прекрасно подойдет как для долгосрочных инвестиций, так и для реализации масштабного проекта. Редкое сочетание большой площади, близости к Москве, природного окружения и развитой инфраструктуры делает данное предложение особенно привлекательным.
По всем вопросам, получения дополнительной информации и организации просмотра звоните. Документы готовы к сделке.
Финансовая модель девелоперского проекта
Исходные данные
Стоимость земельного участка: 155 000 000 руб.
Площадь участка: 390 соток (3,9 га)
Под дороги и общественные территории: 10% (39 соток)
Площадь, пригодная для продажи: 351 сотка
Средняя стоимость реализации: 1 250 000 руб./сотка
Потенциальная выручка:
351 1 250 000 = 438 750 000 руб.
Предполагаемые затраты
Приобретение земельного участка
155 000 000 руб.
Межевание, кадастровые работы, проектирование
3 500 000 руб.
Строительство дорог (щебеночное основание, въезды)
18 000 000 руб.
Подведение инженерных коммуникаций (электроснабжение, газ, водоснабжение, при наличии технической возможности)
35 000 000 руб.
Благоустройство территории
5 000 000 руб.
Маркетинг, реклама, отдел продаж
10 000 000 руб.
Юридическое сопровождение, оформление, административные расходы
5 000 000 руб.
Непредвиденные расходы (около 5%)
12 000 000 руб.
Общие инвестиции
243 500 000 руб.
Финансовый результат
Потенциальная выручка
438 750 000 руб.
Общие инвестиции
243 500 000 руб.
Ориентировочная прибыль до налогообложения
195 250 000 руб.
Рентабельность
Прибыль на вложенный капитал — около 80%.
Возможность увеличения доходности
При реализации проекта не в виде продажи отдельных земельных участков, а в формате коттеджного поселка с единой концепцией, ограждением, КПП, благоустройством, детской площадкой и готовыми коммуникациями стоимость одной сотки может составить 1,52,0 млн рублей.
В этом случае прогнозная выручка составит:
При цене 1,5 млн руб./сотка
351 1 500 000 = 526 500 000 руб.
Ориентировочная прибыль — 283 000 000 руб.
При цене 2 млн руб./сотка
351 2 000 000 = 702 000 000 руб.
Ориентировочная прибыль — 458 500 000 руб.
Преимущества проекта
• Всего 12 км от Москвы по Ярославскому шоссе.
• Сложившаяся коттеджная застройка.
• Вековые сосны на участке.
• Городская инфраструктура в пешей доступности.
• Возможность подключения центральных коммуникаций.
• Высокий спрос на земельные участки северо-восточного направления Московской области.
• Значительный потенциал роста стоимости после подготовки территории и формирования коттеджного поселка.
