Участок 1 Га. Под редевелопмент | исторический центр Санкт-Петербурга.
Также в продаже имеется смежный участок 0,5 Га.
Продаётся редкая девелоперская площадка площадью *9 784 м²* с существующим комплексом капитальных зданий в одной из наиболее перспективных частей исторического центра Санкт-Петербурга.
Это не классическая промышленная территория на периферии, а крупный участок почти 1 гектар внутри активно трансформирующегося городского квартала — в окружении современной деловой, премиальной жилой и общественной застройки.
Потенциал Проекта.
Получен новый Гпзу 2026 года.
Территориальная зона позволяет реализовывать широкий спектр коммерческих и общественно-деловых проектов.
Наиболее интересные сценарии:
— бизнес-центр класса А / B+;
— современный офисный комплекс или штаб-квартира крупной компании;
— многофункциональный деловой комплекс с офисами, ресторанами, магазинами и сервисной инфраструктурой;
— клубный офисный квартал;
— представительский корпоративный кампус;
— IT / технологический / научно-исследовательский центр;
— образовательный или научно-производственный кампус;
— креативный кластер или современный loft-квартал;
— гастрономический и общественно-деловой кластер;
— торгово-сервисный комплекс;
— спортивный / wellness-проект — при получении необходимого разрешения на условно разрешённый вид использования.
Отдельно может быть проработана концепция апарт-отеля, гостиничного или сервисного апартаментного комплекса* — локация и характер окружающей застройки делают такой сценарий особенно интересным. Реализация гостиничной функции требует соответствующей градостроительной процедуры и оформления необходимого вида разрешённого использования.
Гибкость Концепции.
Одно из главных преимуществ участка — возможность создания именно многофункционального проекта, а не объекта единственного назначения.
В рамках действующего градостроительного регламента предусмотрены, в частности:
— деловое управление;
— магазины;
— общественное питание;
— культурно-досуговые объекты;
— научные исследования и испытания;
— образовательная функция;
— научно-производственная деятельность;
— коммерческая и сервисная инфраструктура.
Это позволяет объединить в одном проекте офисную, торговую, ресторанную, общественную и технологическую функции и сформировать полноценный городской комплекс.
Сильная Локация.
Участок расположен в историческом центре Петербурга, в районе, который последние годы последовательно меняет свой характер — от бывшей промышленной территории к современному премиальному жилому и административно-деловому кластеру.
В непосредственном окружении находится один из главных современных административно-деловых проектов Петербурга — Невская Ратуша.
Рядом реализуется премиальный клубный квартал Моисеенко 10 с новой жилой застройкой высокого класса. Появление таких проектов принципиально меняет уровень и капитализацию всей окружающей территории.
В районе уже сформированы и продолжают появляться:
— современные бизнес-центры;
— премиальные жилые проекты;
— реконструированные исторические и промышленные здания;
— общественные пространства;
— рестораны, кафе и гастрономические проекты;
— государственные и административные учреждения;
— сервисная инфраструктура для бизнеса и жителей центра.
Нева и городские набережные находятся в пешей доступности.
При этом локация сохраняет характер исторического Петербурга: сформированная городская ткань, историческая архитектура, вода, деловая активность и одновременно масштабная программа редевелопмента окружающих территорий.
Невский проспект и основные точки исторического центра находятся в быстрой транспортной доступности.
Такое сочетание особенно ценно для проектов, ориентированных не на транзитный автомобильный поток, а на *дорогую городскую недвижимость, бизнес, гостиничный спрос, сервис и долгосрочную капитализацию*.
Девелоперская Ценность.
Площадь участка — 9 784 м² / 97,84 сотки.
На территории расположены 10 существующих капитальных зданий общей площадью около 4 670 м², включая исторические производственные и административные корпуса.
Это позволяет рассматривать несколько моделей:
1. Полный редевелопмент территории.
С созданием нового современного комплекса.
2. Комбинированный проект.
С интеграцией части существующей застройки в новую архитектурную концепцию.
3. Loft / creative redevelopment.
С адаптацией существующей индустриальной архитектуры под офисы, рестораны, общественные пространства и коммерцию.
По актуальному Гпзу непосредственно на территории отсутствуют объекты, включённые в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.
При этом участок расположен в исторической части города, поэтому архитектурные и высотные решения нового проекта должны учитывать действующие режимы охраны и требования исторического поселения.
Важные Градостроительные Преимущества.
Для участка получен актуальный Гпзу 2026 года.
Для рассматриваемой зоны:
— отдельное предельное количество надземных этажей не установлено;
— максимальный процент застройки участка отдельной фиксированной цифрой не установлен;
— для объектов нежилого назначения, кроме складского формата, максимальная общая площадь объекта отдельным показателем не ограничена.
Фактический объём нового строительства определяется архитектурной концепцией, зоной допустимого размещения, высотными ограничениями исторической территории, инженерными сетями и согласованиями.
Это принципиально отличает объект от площадок, где Гпзу изначально жёстко ограничивает проект конкретным процентом застройки или небольшим объёмом недвижимости.
Коммуникации.
Участок находится внутри сформированной городской инженерной инфраструктуры.
Имеются сведения и возможности подключения по:
— электроснабжению;
— холодному водоснабжению;
— водоотведению;
— теплоснабжению;
— газоснабжению.
На территории имеются собственные трансформаторные объекты.
По актуальному Гпзу подтверждена принципиальная возможность подключения к городским инженерным системам, включая централизованное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газ.
Инвестиционная Идея.
Главная ценность предложения — не сегодняшняя функция существующих зданий, а земля и возможность создания нового продукта в историческом центре Петербурга.
Практически гектар единой территории такого характера внутри сложившегося центрального района — редкий формат.
Окружение уже проходит качественную трансформацию: рядом появляются дорогие жилые проекты, современные офисы и общественные пространства. Поэтому площадка представляет интерес не только с точки зрения текущего использования, но прежде всего как долгосрочный девелоперский актив с потенциалом существенного роста капитализации после реализации новой концепции.
Подойдёт девелоперу, инвестиционной компании, family office, крупной корпорации либо инвестору, рассматривающему редевелопмент исторических городских территорий.
Актуальный Гпзу, кадастровые документы, сведения по существующим зданиям, инженерным сетям и имеющийся архив градостроительной документации предоставляются потен