Предлагается к покупке отдельно стоящее здание в Дзержинском районе
г. Новосибирска. Отличный вариант для размещения офиса компании, медицинского
центра, представительства или чистого производства!
Выгодная локация:
• Расположено в Дзержинском районе — в динамично развивающемся районе города.
• Удобная транспортная доступность.
• В шаговой доступности — остановки общественного транспорта.
• Всего 10 -175 минут пешком до 2 х станций метро: "Берёзовая роща",
"Золотая Нива".
• Рядом строятся новые жилые комплексы — гарантированный рост спроса на коммерческие помещения в будущем.
Преимущества объекта:
• Первая линия домов.
• Кирпичное здание-2 этажа, площадью 1143 кв.м., с качественным ремонтом.
• Светлые помещения с высокими потолками (33,5 м), подвал H- 2,65 м.
• 3 входа/выхода для удобства организации потоков посетителей.
• Охраняемая территория — безопасность вашего бизнеса.
• Просторная парковка для клиентов и сотрудников, вместимостью 40 машиномест.
• ЗУ в собственности — 2414 кв. м, категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование — для объектов общественно делового значения.
Техническая оснащённость:
• Мощность электроснабжения — 30 кВт.
• Центральные коммуникации.
• Отопление: центральное и автономное (гибкая система под нужды бизнеса).
• 4 просторных санузла.
Почему это выгодное вложение?
1. Дефицитный формат "ОСЗ + Большая парковка"
В Новосибирске острый дефицит зданий с коэффициентом 1 место на 28 м² площади. Это делает объект идеальным для "дорогих" арендаторов: медицинских центров, IT-компаний и штаб-квартир, где важен комфорт сотрудников и клиентов.
2. Эффект "Нового района"
Здание находится в зоне активной реновации. Застройка соседних кварталов современными ЖК (например, ЖК "Комбинат") превращает промышленно-офисную зону в престижный деловой кластер. Ваша недвижимость будет дорожать вместе с районом.
3. Техническая автономность
Собственное здание — это отсутствие зависимости от правил БЦ, круглосуточный доступ, возможность размещения любой наружной рекламы и полный контроль над эксплуатацией.
4. Ликвидность
Объект подходит под широкий спектр лицензируемых видов деятельности (медицина, образование, банковская сфера) за счет соответствия нормам по инсоляции и отдельным входам.
Рекомендованные стратегии использования:
• Сдача в аренду пулом или единому арендатору (медицинская клиника/лаборатория, стоматология).
• Использование под собственное представительство компании с капитализацией прибыли в недвижимость.
• Переоборудование в современный лофт-офис или образовательный хаб для жителей новых ЖК.
• Гостиница или апарт-отель.
• Торговый объект и т.п.
Условия сделки :
Мы ценим ваше время и предлагаем максимально комфортные условия:
• быстрый выход на сделку;
• любые формы оплаты;
• полное юридическое сопровождение;
• рассмотрим предложения по обмену.
Звоните, чтобы договориться о просмотре в удобное для вас время!
Не упустите шанс инвестировать в ликвидную недвижимость в перспективном районе! Здание готово к эк
