Арт. 146516076 Продаётся капитальное домовладение для круглогодичного проживания: основной дом 51,7 м² (2023 г.) + гостевой жилой дом ~26 м² оба дома со всеми удобствами. Мебель и техника остаются в подарок — заезжайте сразу после сделки без дополнительных вложений!
Локация: скоростная трасса М-4 "Дон" / Каширское шоссе, удобный асфальтированный подъезд в любое время года.
Статус: земли населённых пунктов (Деревня, ЛПХ, прописка). Действует сниженный сельский тариф на электроэнергию. Дороги зимой чистит муниципальная техника бесплатно и регулярно.
ОСНОВНОЙ ДОМ (51,7 м², 2023 г.) — СТРОИЛИ ДЛЯ СЕБЯ
Фундамент: высокие железобетонные сваи. Конструкция надежно приподнята над уровнем грунта — подполье сухое, вентилируемое, исключена сырость от земли.
Сверхтёплый контур (утепление Rockwool):
Полы и потолок — 300 мм каменной ваты.
Стены — от 250 мм каменной ваты.
Применены профессиональные паро- и гидроизоляционные мембраны. Дом работает по принципу термоса: держит тепло зимой и приятную прохладу летом.
Фасад: долговечная облицовка фасадными панелями ТЕХНОНИКОЛЬ (Hauberk). Есть возможность обустроить чердачное пространство под функциональную мансарду или зону хранения.
Входная группа: две массивные металлические двери с терморазрывом (никакого промерзания и конденсата в любые морозы).
Окна и микроклимат: качественный профиль Melke с двухкамерными стеклопакетами. Смонтирована система приточно-вытяжной вентиляции (приточные клапаны на окнах + организованный отток воздуха).
Веранда: тёплая, отапливаемая зона, где размещены постирочная и бойлерная.
Внутренняя отделка: натяжные потолки во всех комнатах, качественные отделочные материалы.
НАДЁЖНАЯ И БЕЗОПАСНАЯ ЭЛЕКТРИКА:
Медная проводка по ГОСТу: свет — кабель 1,5 мм², розеточные группы — кабель 2,5 мм².
Полная безопасность: смонтирована система заземления, установлены устройства защитного отключения (УЗО).
Основной кабель от счётчика заведён в дом под землёй (эстетично, без висящих проводов). Дополнительно предусмотрена резервная воздушная линия между опорами.
Выделенная мощность: 15 кВт (деревенский тариф).
Автономность: на участке установлен бензиновый генератор на 5 кВт (бака хватает на 1012 часов бесперебойной работы).
ВТОРОЙ ЖИЛОЙ ДОМ (~26 м², ЗИМНИЙ)
Полноценный теплый дом для круглогодичного проживания (проверен морозами до -30 C).
Отделка: сайдинг снаружи, внутри — ламинат, тёплые полы.
Собственный санузел (душ, туалет), отдельная кухня.
Идеально для раздельного проживания поколений (родители/взрослые дети), приема гостей или сдачи в аренду.
КОММУНИКАЦИИ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ
Отопление: тёплые полы + конвекторы. Платежи сразу за два дома: зимой всего 10 00015 000 руб./мес., летом 2 0002 500 руб./мес.
Газ: деревня догазифицирована по госпрограмме, документы оформлены, газовая труба опломбирована прямо у ворот — завести в дом можно быстро и недорого.
Вода: собственный колодец (~5 колец) с постоянным дебитом. Новый мощный водяной насос с фильтрацией, в трубе проложен саморегулирующийся греющий кабель. На вводе в дом — двухступенчатая водоподготовка (умягчение и обезжелезивание), бойлер на 100 л.
Канализация: переливной септик на 3 ёмкости.
Дренаж: перед забором участка смонтирована дренажная система для отвода талых и ливневых вод — подъезд и прилегающая зона всегда остаются сухими.
УЧАСТОК 6 СОТОК И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Участок правильной формы, огорожен, установлены откатные ворота и калитка.
Забетонирована площадка под стоянку авто, смонтированы опорные столбы под навес.
Система видеонаблюдения по периметру.
Зона отдыха: качели, стол, стулья, мангальный комплекс.
Сад и огород: грядки с зеленью и овощами, парник, 2 большие теплицы (в одной сделан капельный полив).
Дополнительно сохранён аккуратный уличный дачный санузел.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Дом расположен в селе Лобаново городского округа Домодедово, ориентировочно в 40 км от МКАД. Автомобильное сообщение с Москвой — по Каширскому шоссе или трассе М-4 "Дон".
Из Москвы: электричка с Павелецкого вокзала до станции Барыбино, далее автобус 41 до остановки "Лобаново", затем пешком до дома 5-7 минут
В Москву: обратный маршрут — автобус 41 до станции Барыбино, затем электричка Павелецкого направления
ШКОЛА И ДЕТСКИЕ САДЫ:
- Ильинская средняя общеобразовательная школа им. И. И. Сидорова, 25 мин пешком или 2 км на автомобиле (4 мин)
- Детский сад "Рябинка" д. Гальчино (3,8 км, 7 минут на авто)
МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА В ПОДАРОК
Новым владельцам остаётся всё необходимое:
Кухня: холодильник Indesit, индукционная плита Hansa, духовой шкаф Weisgauff, вытяжка Haberman, посудомоечная машина Comfee.
Бытовая техника: стиральная машина Weisgauff, сушильная машина DeLonghi, Smart-TV Samsung.
Мебель: двуспальная кровать 160200 с подъёмным механизмом и ортопедическим матрасом, вместительные шкафы и системы хранения.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Полный комплект документов, дом и участок стоят на кадастровом учёте.
Подходит под ипотеку
Просмотр по предварительной договорённости. Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы и проведу