Белорусская
13 минут пешком
124 000 000 ₽
587 678 ₽/м²・УСН
Универсальный коммерческий лот класса B: офис 211 м² с отдельным входом с улицы, Малая Грузинская, 46 (Пресненский район ЦАО). Объект идеально подходит как для пассивного дохода (ГАБ), так и для открытия собственного бизнеса — клиники, представительства, бэк-офиса или клиентского сервиса. Главный козырь локации: помещение находится всего в 50 метрах от строящегося нового масштабного ультра-премиального жилого квартала. Вы покупаете квадратные метры по понятной цене класса B, но в окружении стремительно дорожающей премиальной инфраструктуры.
Коммерческие выгоды и характеристики:
В чем главная ценность объекта для инвестора?
Премиальное соседство: 50 метров до строящегося элитного центра притяжения района. Рост статуса локации автоматически повлечет за собой увеличение капитализации вашего объекта и позволит планомерно индексировать арендную ставку.
Полная автономия: Собственный отдельный вход со стороны Среднего Тишинского переулка + запасной выход во двор. Обеспечивает арендаторам доступ 24/7. Никаких КПП, пропускных режимов и кабальных эксплуатационных платежей со стороны крупных БЦ.
Стабильная экономика: Качественный кабинетный формат по адекватной для ЦАО цене. Высокая ликвидность — такие площади всегда пользуются дефицитом у арендаторов на Пресне.
Характеристики помещения:
Площадь: 211 кв. метров (офисная отделка в хорошем состоянии).
Конструктив: Помещение расположено на 1 этаже (большая часть площади является капитальной пристройкой к жилому дому и не имеет над собой этажей).
Планировка: Продуманная кабинетная нарезка (холл, коридор, 9 изолированных рабочих кабинетов, серверная, кладовая, санузел).
Профиль: Идеально под медицинские услуги, стоматологию, представительство компании, адвокатское или архитектурное бюро, салон красоты или нотариальную контору.
Логистика и доступность:
Пешая доступность от станций метро Белорусская, Краснопресненская Баррикадная и Улица 1905 года.
Быстрые и удобные выезды на Садовое кольцо, ТТК и Ленинградский проспект.
Юридический статус:
Прямая продажа от физического лица (собственность без обременений).
Документы полностью готовы к быстрому выходу на сделку.
ОРГАНИЗУЕМ ПОКАЗ В УДОБНОЕ ДЛЯ ВАС ВРЕМЯ - ЗВОНИТЕ!
