Только на Циан
80 000 000 ₽
33 037 ₽/м²・УСН
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ: Пансионат для пожилых людей ( г.о. Ступино, МО)
Прибыльный бизнес с социальной миссией.
Вы ищете надежный и социально значимый актив для вложения капитала? Предлагаем готовый к реализации проект по созданию современного пансионата для пожилых людей в Московской области.
Локация: Московская область 80 км от МКАД, отличная транспортная доступность (Федеральная трасса М-4 Дон , Симферопольское шоссе (трасса М-2) , Московское большое кольцо (А-108).
Ключевые параметры объекта:
Проектная мощность: от 200 до 220 мест.
Земельный участок: ~2 123 м² (аренда до 2061 года — 35 лет, с возможностью выкупа в собственность). ВРИ - Для размещения детского оздоровительного комплекса.
Здания: 2 корпуса общей площадью 2 421,5 м².
Жилой корпус (4 этажа, 1 805,6 м²): 54 номера, вместимость до 196 мест.
Общественно-медицинский блок (2 этажа, 615,9 м²): 20 номеров, вместимость до 48 мест.
Состояние: Требуется полная реконструкция. Конструктив (фундамент, стены) в хорошем состоянии.
Конкурентные преимущества проекта:
1. Функциональное зонирование: Два корпуса позволяют четко разделить жилую зону, медицинский блок и пищеблок, что соответствует всем современным стандартам безопасности и комфорта.
2. Готовая инфраструктура: Все основные коммуникации (электричество 100 кВт, вода) подключены. Газ — по границе участка.
3. Безопасность и комфорт: Коридорная система для контроля, санузлы в каждом номере, низкая этажность для упрощенной эвакуации.
4. Огромный рынок: В России более 22 млн человек старше 60 лет. Наблюдается острый дефицит качественных частных пансионатов.
5. Стабильный спрос: Бизнес вне зависимости от экономической ситуации. Возможность работы по госконтрактам (соцобслуживание).
6. Долгосрочная перспектива: Срок эксплуатации после реконструкции — 30+ лет.
Что предстоит сделать инвестору:
Смена ВРИ на социальное обслуживание населения.
Комплексная реконструкция зданий (замена окон, инженерных систем, отделка).
Адаптация под маломобильные группы населения (пандусы, поручни).
Установка лифта.
Благоустройство территории и подключение газа.
Лицензирование медицинской деятельности и оснащение оборудованием.
Финансовые показатели:
Целевая загрузка: от 80 до 90%
Ориентировочный срок окупаемости: от 5 до 7 лет после запуска объекта.
Это готовый бизнес-проект с понятной концепцией и высоким потенциалом доходности на десятилетия вперед.
Не упустите возможность создать социально ответственный и прибыльный бизнес!
