Правила пользования сервисом Сдай/Сними 2.0
Правила вступают в силу с 26 апреля 2021 года
Правила пользования сервисом «Сдай /Сними» (2.0)
I. Общие положения
1. Данные Правила представляют собой публичную оферту ООО «Айриэлтор» (далее — ЦИАН) и регулируют взаимоотношения между ЦИАН и Пользователями сервиса «Сдай/Сними» (далее - “Сервис”).
2. Публичная оферта — это содержащее все существенные условия предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто примет это предложение (п. 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
3. Акцепт — это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ.
4. Настоящие Правила адресованы:
- Физическим лицам - собственникам жилых помещений, имеющим намерение сдать их в аренду, имеющим статус “Самозанятый” в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход";
- Физическим лицам, имеющим намерение взять в аренду жилое помещение на срок более 1 (одного) календарного месяца.
5. Принимая настоящие Правила, Пользователь подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение им возраста 18 лет, а также право вступать в договорные отношения с ЦИАН.
6. Настоящие Правила считаются принятыми (акцептованными):
6.1 Арендодателем - с момента подключения им на Сайте сервиса «Сдай/Сними» (подключение путем нажатия кнопки “подключить” на лендинге);
6.2 Арендатором - с момента совершения одного из действий, предусмотренных п. 3.1.2 Правил.
II. Термины и определения
В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:
ЦИАН — Общество с ограниченной ответственностью «Айриэлтор» (ИНН 7718935772)
Банк 131 (далее – «Банк-Партнер») – Общество с ограниченной ответственностью «Банк 131» (ООО «Банк 131»), ОГРН - 1191690025746, место нахождения: 420012, Российская Федерация, г. Казань, ул. Некрасова, д. 38, являющееся кредитной организацией, зарегистрированное в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, имеющее право на осуществление банковских операций, в соответствии с Базовой лицензией на осуществление банковских операций со средствами в рублях и иностранной валюте (без права привлечения во вклады денежных средств физических лиц) и на осуществление банковских операций с драгоценными металлами №3538 от 12 апреля 2019 г., выданной Банком России.
Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Манго» (далее - “Страховщик”)- страховая компания, ОГРН - 1187746786501, местонахождение: 115035, город Москва, Садовническая набережная, дом 9, помещение III, комната 9, предоставляющая услуги по принятию на страхование имущества, гражданскую ответственность перед третьими лицами, а также финансовые риски, возникающие при сдаче имущества в аренду (далее – СК «Манго»).
ООО «Технологии Цифровой безопасности» - компания, зарегистрированная по адресу Россия, 199004, Санкт-Петербург г, Линия 9-я В.О., дом 34, лит. А, офис 706, ОГРН 1157847309157, представляющая услуги по идентификации и верификации личности (далее – «СамСаб»).
Сайт — открытый для свободного визуального ознакомления, публично доступный, принадлежащий ЦИАН ресурс, размещенный в сети Интернет по адресу www.cian.ru.
Арендодатель — Физическое лицо - собственник жилого помещения, имеющее намерение сдать его в аренду, имеющий статус “Самозанятый” в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ и применяющий специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и осуществивший акцепт настоящих Правил.
Арендатор - Лицо, имеющее намерение взять в аренду жилое помещение на срок более 1 (одного) календарного месяца и совершившее акцепт настоящий Правил.
Пользователь — использующее Сайт дееспособное физическое лицо, достигшее 18 лет, имеющее законное право вступать в договорные отношения с ЦИАН.
Служба поддержки — отдел ЦИАН, поддерживающий обратную связь с Пользователями посредством электронной почты support@cian.ru
Договор аренды – соглашение, заключенное между Арендодателем и Арендатором, форма Договора аренды является Приложением № 1 к настоящим Правилам.
Арендные платежи – платежи, осуществляемые Арендатором в сроки и размере, предусмотренном Договором аренды, в пользу Арендодателя.
Личный кабинет - это раздел Сайта, позволяющий Пользователю управлять своими данными в Сервисе «Сдай /Сними». Доступ в личный кабинет осуществляется при помощи уникального логина и пароля, установленных Пользователем самостоятельно, или через верификацию по номеру телефона. Комбинации из логина и пароля или номера телефона и кода являются аналогом собственноручной подписи Пользователя. Все действия, совершенные через личный кабинет Пользователя, признаются совершенными лично Пользователем.
Лендинг – посадочная страница, на которой размещена информация о Сервисе «Сдай /Сними».
Простая электронная подпись (далее – «простая ЭП») - это электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом, применительно к настоящим Правилам и Договору аренды; подписание документов простой ЭП включает следующие действия:
- пользователь при оформлении документа получает одноразовый код в sms-сообщении;
- пользователь вводит полученный в sms-сообщении код в специальное окно (Личный кабинет);
- в случае если код совпадает с кодом, отправленным в sms-сообщении, документ считается подписанным (далее – электронный документ).
Стороны рассматривают простую электронную подпись как аналог собственноручной подписи согласно Федеральному закону от 06.04.2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Идентификация Пользователя –деятельность ЦИАН по установлению достоверности совокупности действий и данных (сведений), совершенных и предоставленных Пользователем или о Пользователе, в рамках использования Сервиса «Сдай/Сними».
Если Пользователь выступаем в качестве Арендодателя, то предоставляет следующие данные для идентификации:
- Номер телефона, смс-код (при регистрации на сайте, принятии настоящих Правил, подписании поручения по договору аренды);
- Адрес электронной почты, пароль (при регистрации на сайте);
- Паспортные данные, фотография Селфи с изображением лица и разворотом главной страницы паспорта (при идентификации личности через СамСаб);
- идентификационный номер налогоплательщика (далее - ИНН) (проверка статуса «Самозанятый», передача данных в ФНС о полученных арендных платежах);
- данные об объекте недвижимости (в целях проверки достоверности информации, размещаемой в объявлении; заключения договора аренды, обеспечения безопасности сделки между Арендодателем и Арендатором);
Если Пользователь выступаем в качестве Арендатора, то предоставляет следующие данные:
- Номер телефона, смс-код (при регистрации на сайте, принятии настоящих Правил, подписании договора аренды);
- Адрес электронной почты, пароль (при регистрации на сайте);
- Паспортные данные, фотография Селфи с изображением лица и разворотом главной страницы паспорта (при идентификации личности и прохождение скоринга через СамСаб).
При обращении к представителям ЦИАН по контактному номеру телефона – такой телефонный разговор может быть записан, о чем лица, обратившиеся в ЦИАН, получают предупреждение от электронного автоинформатора. Все персональные данные, предоставленные в ходе такого телефонного разговора, подлежат обработке с помощью средств автоматизации и включает в себя: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу, блокирование, обезличивание, уничтожение данных в соответствии с Политикой конфиденциальности, размещенной по адресу: https://www.cian.ru/legal-documents/politika_konfidencialnosti_0, в соответствии с целями, поименованными в настоящих Правилах.
III. Условия использования Сервиса
3.1 Для того, чтобы воспользоваться Сервисом «Сдай/Сними», необходимо:
3.1.1. Арендодателю:
- Подключить Сервис для объявления самостоятельно или через представителя ЦИАН в ходе телефонного разговора; при этом подключить Сервис возможно только в отношении объекта, арендный платеж по которому составляет не более 140 000 (сто сорок тысяч) рублей за календарный месяц;
- Применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ;
1. Предоставить данные об объекте, необходимые для размещения информации в базе данных ЦИАН и иных онлайн-классифайдов недвижимости:
- Адрес квартиры
- Количество комнат
- Площадь
- Цена + залог/депозит
- Этаж и этажность дома
- Фотографии
- Описание объекта
2. Не требовать оплаты депозита, иных платежей от Арендатора, заключившего договор через Сервис «Сдай/Сними», кроме предусмотренных настоящими Правилами и Договором аренды.
3. Оплатить вознаграждение за подключение к Сервису в размере: 990 (девятьсот девяносто) рублей (цена действительна для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области) или 490 (четыреста девяносто) рублей (цена действительна для Краснодарского края, Свердловской области, Ростовской области, Самарской области, Республики Татарстан, Нижегородской области).
3.1.2. Арендатору совершить одно из нижеследующих действий:
а) Совершить звонок представителю ЦИАН, по номеру указанному в объявлении ЦИАН с пометкой «Собственник сдаёт квартиру с сервисом Сдай / Сними» и предоставить персональные данные для анкеты в целях последующего заключения договора аренды с собственником жилого помещения, при условии выполнения обоих вышеуказанных условий;
b) Заполнить и отправить анкету по интересующему его объявлению через Сервис;
с) перейти по гиперссылке, отправленной с помощью смс-сообщения на номер телефона, предоставленный Арендодателем по согласию с Арендатором, и подтвердить принятие и согласие с настоящими Правилами.
3.2 Пользователь подтверждает достоверность предоставляемых ЦИАН своих личных данных, данных объекта, предназначенного для аренды, и принимает на себя всю ответственность за их точность, полноту и достоверность.
3.3 После принятия настоящих Правил Арендодателем и выполнения условий, предусмотренных п.3.1.1 Правил, ЦИАН в течение 1 (одного) календарного месяца обязуется осуществлять размещение объявления Арендодателя и направлять в адрес Арендодателя анкеты, получаемые от потенциальных арендаторов, при условии оплаты Арендодателем вознаграждения за Сервис в пользу ЦИАН в размере 990 (девятьсот девяносто) рублей (цена действительна для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области) или 490 (четыреста девяносто) рублей (цена действительна для Краснодарского края, Свердловской области, Ростовской области, Самарской области, Республики Татарстан, Нижегородской области), осуществить реализацию услуг Арендодателя по аренде квартиры Арендатору с использованием Сервиса, совершая при этом действия в интересах Арендодателя и выступая уполномоченным посредником при заключении Договора аренды и осуществлении расчетов по нему.
3.4 При получении положительного решения от Арендодателя на заключение договора аренды с Арендатором, предложенным через Сервис, ЦИАН направляет Арендатору смс-оповещение со ссылкой на настоящие Правила.
3.5. Использование Сервиса Арендатором возможно после принятия Арендатором настоящих Правил, регистрации на Сайте, и оплаты Сервиса на условиях, изложенных в разделе 5 настоящих Правил.
3.5. ЦИАН вправе в одностороннем порядке отключить Сервис в случае:
3.5.1. невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п.4.2 Правил;
3.5.2. невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.4.4 Правил.
3.5.3. если Арендодатель не выбрал ни одного из предложенных Сервисом арендаторов по истечении одного календарного месяца с даты публикации объявления с указанием на Сервис.
3.6 ЦИАН оставляет за собой право отказать Арендатору/Арендодателю в предоставлении услуг, приостановить оказание услуги и/или дополнительно запросить дополнительные документы или информацию, подтверждающую достоверность предоставленной ранее информации, если у ЦИАН имеются основания полагать, что предоставленные Арендатором/Арендодателем документы и/или информация не полные, не соответствуют действительности или могут быть использованы в противоправных целях.
3.7 ЦИАН вправе отключить Арендодателя и Арендатора от Сервиса в любое время по истечению 14 дней с момента необходимости выполнения следующего шага в процессе, предусмотренном Сервисом, если такой шаг не выполнен со стороны Арендодателя или Арендатора соответственно.
3.8 ЦИАН вправе отключить услуги, предусмотренные настоящими Правилами в отношении заключенного с помощью Сервиса договора аренды, в случае нарушения пп. c п. 4.2, 4.4 настоящих Правил, в срок свыше 14 дней с даты, в которую должен быть совершен платеж.
3.9. ЦИАН вправе привлекать для оказания услуг третьих лиц, оставаясь ответственным за их действия.
IV. Обязательства ЦИАН, Арендодателя и Арендатора
4.1.ЦИАН обязуется оказать Арендодателю следующие услуги:
a. Разместить информацию о сдаваемом в аренду жилом помещении Арендодателя:
- в базе данных ЦИАН;
- по необходимости на одном дополнительном российском онлайн-классифайде недвижимости в сроки, определенные п. 3.3 Правил;
b. Подключить опцию ТОП для продвижения объявления Арендодателя в базе данных ЦИАН;
c. Предоставить доступ к Сервису в Личном кабинете;
d. Добавить информацию о необходимых платежах в объявление и при заключении договора аренды по данному жилому помещению;
e. Добавить информацию о страховании имущества и финансовых рисков при размещении объявления на сайте ЦИАН в карточке объявления;
f. Принимать и обрабатывать обращения потенциальных арендаторов, что включает:
- предоставление Арендодателю анкет потенциальных арендаторов по результатам проведенного первичного опроса;
- получение согласия потенциальных арендаторов на обработку персональных данных.
g. Проводить проверки потенциальных арендаторов, анкеты которых были одобрены Арендодателем, на предмет подтверждения личности потенциального арендатора и действительности удостоверяющего его личность документа, наличия/отсутствия совершенных им правонарушений, проведения скоринга для определения его кредитного рейтинга (платежеспособности) и направлять результаты такой проверки Арендодателю;
h. Заключить Договор аренды от имени Арендодателя по форме Приложения № 1 к Правилам с выбранным Арендодателем через Личный кабинет Арендатором;
i. Осуществить организацию перечисления арендных и иных платежей, поступивших от Арендатора, на банковский счет, в том числе к которому выпущена банковская карта (по реквизитам карты) Арендодателя, указанные в Личном кабинете на сайте ЦИАН и перечислять такие платежи;
j. Организовать страхование имущества и финансовых рисков в пользу Арендодателя за счет Арендатора с привлечением Страховщика в качестве эмитента страхового полиса; выдать сертификат, в соответствии с Правилами страхования имущества и Правилами страхования финансовых рисков (далее совместно – Правила страхования);
k.Передавать информацию в Федеральную налоговую службу (далее – ФНС) о полученных доходах с аренды объекта недвижимости, полученных арендных платежах.
4.2. Арендодатель обязуется:
- Зарегистрироваться на сайте ЦИАН, в случае если регистрация на сайте отсутствует при обращении к Сервису;
- Предоставить данные об объекте, необходимые для размещения информации в базе данных ЦИАН согласно пп. с п. 3.1.1 Правил;
- По запросу ЦИАН предоставить паспортные данные, фотографию Селфи с изображением лица и разворотом главной страницы паспорта, ИНН, в т.ч. для передачи в ФНС и в Банк-Партнер, в целях идентификации, аутентификации и проверки данных в ФНС России;
- При прохождении идентификации через СамСаб предоставить паспортные данные, фотографию Селфи с изображением лица и разворотом главной страницы паспорта, номер банковской карты, номер телефона в целях идентификации личности;
- Оплачивать ежемесячное вознаграждение за Сервис в пользу ЦИАН, начиная со второго месяца аренды, в размере 990 (девятьсот девяносто) рублей (цена действительна для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области) или 490 (четыреста девяносто) рублей (цена действительна для Краснодарского края, Свердловской области, Ростовской области, Самарской области, Республики Татарстан, Нижегородской области), при этом первый платеж должен быть осуществлен при подключении к Сервису;
- Направлять в ЦИАН информацию об одобренных анкетах потенциальных арендаторов в течение 5 дней с даты получения анкет от ЦИАН. В случае неполучения от Арендодателя в указанный срок информации об одобрении/отклонении потенциального арендатора такая анкета считается отклоненной Арендодателем;
- Направлять в ЦИАН информацию о выбранных потенциальных арендаторах в течение 5 дней с даты получения от ЦИАН сведений о проверке потенциального арендатора, проведенной в соответствии с пп. g) п.4.1. В случае неполучения от Арендодателя в указанный срок информации об одобрении/отклонении потенциального арендатора такой арендатор считается отклоненным Арендодателем;
- Поручить ЦИАН заключение договора аренды жилого помещения с Арендатором, обратившимся через Сервис «Сдай / Сними», путем выбора Арендодателем в своем личном кабинете на сайте ЦИАН конкретного Арендатора, не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты выбора Арендатора. Принятие настоящих Правил и выбор Арендатора, подписанный простой ЭП, в совокупности формирует поручение Арендодателя ЦИАН на подписание договора аренды с Арендатором по форме согласно Приложению № 1 к настоящим Правилам;
- Привязать в личном кабинете свою банковскую карту для расчетов и получения арендных и иных платежей.
- Предупредить Арендатора о прекращении Договора аренды не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения договора (при этом, такое предупреждение может быть заявлено только в день оплаты, предусмотренный по договору аренды); уведомить ЦИАН через Сервис о прекращении Договора в указанные сроки.
- В случае если срок по договору аренды превышает 11 календарных месяцев, совместно с Арендатором зарегистрировать договор аренды в органах Росреестра в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4.3. ЦИАН обязуется оказать Арендатору следующие услуги:
- Осуществить организацию перечисления арендных и иных платежей по Договору аренды в адрес Арендодателя через Банк-Партнер;
- Предоставить Арендатору в Личном кабинете доступ к Сервису;
- Выставлять чеки за оплаченные услуги ЦИАН.
4.4. Арендатор обязуется:
- Предоставить полные и достоверные данные о себе при регистрации, заполнении Анкеты (самостоятельно или путем совершения звонка представителям ЦИАН), для прохождения скоринга, при заполнении форм документов и др., согласно требованиям Сервиса;
- Оплатить услуги ЦИАН в соответствии с п. 5.1. настоящих Правил.
- привязать платежную карту и осуществлять арендные и иные платежи в том числе с использованием услуг/сервисов Банка-Партнера в сроки и размере, установленном в Договоре аренды;
- Контролировать действительность платежной карты, указанной для оплаты услуг аренды и иных платежей, предусмотренных настоящими Правилами; в случае непоступления оплаты по пп. с) п. 4.4 настоящей Оферты в срок более, чем 14 (четырнадцать) календарных дней с даты, установленной в указанном пункте, оказание услуг со стороны ЦИАН для Арендатора подлежит прекращению в одностороннем порядке.
- Соблюдать Правила страхования, незамедлительно уведомить Арендодателя о наступлении страхового случая.
- Предупредить Арендодателя о прекращении Договоры аренды не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения договора (при этом, такое предупреждение может быть заявлено только в день оплаты, предусмотренный по договору аренды); уведомить ЦИАН через Сервис о прекращении договора аренды в указанные сроки;
- Подписать Договор аренды в личном кабинете простой ЭП, договор аренды подлежит заключению по форме согласно Приложению № 1 к настоящим Правилам.
- В случае если срок по договору аренды превышает 11 календарных месяцев, совместно с Арендодателем зарегистрировать договор аренды в органах Росреестра в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
V. Порядок оплаты
5.1 Стоимость услуг ЦИАН состоит из:
- Ежемесячного вознаграждения, подлежащего оплате Арендодателем, за Сервис ЦИАН в размере 990 (девятьсот девяносто) рублей (цена действительна для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области) или 490 (четыреста девяносто) рублей (цена действительна для Краснодарского края, Свердловской области, Ростовской области, Самарской области, Республики Татарстан, Нижегородской области) в пользу ЦИАН, при этом первый платеж оплачивается Арендодателем в момент подключения к Сервису, далее вознаграждение подлежит оплате ежемесячно, начиная со второго месяца аренды;
- Ежемесячной оплаты за организацию страхования имущества и финансовых рисков в размере 990 (девятьсот девяносто) рублей (цена действительна для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области) или 490 (четыреста девяносто) рублей (цена действительна для Краснодарского края, Свердловской области, Ростовской области, Самарской области, Республики Татарстан, Нижегородской области), которая подлежит оплате Арендатором в день оплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды.
Указанная стоимость включает НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.
5.2 Стоимость услуг указывается в рублях РФ. Оплата услуг ЦИАН производится в рублях РФ, в безналичном порядке.
5.3 После оплаты услуг Арендатором/Арендодателем ЦИАН направляет ему электронный чек на указанный им при регистрации, заполнении анкеты адрес электронной почты или на абонентский номер телефона. Арендатор/Арендодатель выражает согласие, что факт предоставления ЦИАН адреса электронной почты означает согласие Арендатора/Арендодателя на отправку ему чека по электронной почте.
5.4. Для использования Сервиса «Сдай/Сними» Арендатор и Арендодатель должны иметь привязанные банковские карты к Личному кабинету для осуществления платежей, предусмотренных настоящими Правилами. После совершения платежей Арендодателю/Арендатору автоматически направляется уведомление о совершенной операции.
5.5. Отказ Арендодателя от услуг ЦИАН после оплаты подключения к Сервису и возврат оплаченных денежных средств возможен в течение 7 (семи) календарных дней с момента оплаты за вычетом фактически понесенных ЦИАН расходов. При оплате услуг ЦИАН банковской картой денежные средства возвращаются только на ту же карту.
VI. Особые условия
6.1 В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Арендатора и Арендодателя осуществляется в целях исполнения настоящего договора и других, одной из сторон которых является Арендатор и/или Арендодатель. Персональная информация распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.
6.2 ЦИАН обязуется использовать все личные данные Арендатора и Арендодателя, передаваемые ими в ЦИАН, исключительно для оказания услуг, предусмотренных настоящими Правилами, оформления соответствующих сопутствующих услуг, идентификации и поддержки Арендатора и Арендодателя.
VII. Ответственность ЦИАН, Арендатора и Арендодателя
7.1 За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящим Правилам ЦИАН, Арендатор, Арендодатель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2 ЦИАН не несет ответственности за нарушение условий Правил (договора-оферты), если такое нарушение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), включая: действия органов государственной власти, пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные действия, отсутствие электроэнергии и/или сбои работы компьютерной сети, забастовки, гражданские волнения, беспорядки, любые иные обстоятельства, не ограничиваясь перечисленным, которые могут повлиять на выполнение ЦИАН условий настоящей публичной оферты и неподконтрольные ЦИАН.
7.3 ЦИАН не несет ответственности за несоблюдение непосредственными поставщиками услуг или их представителями условий предоставления сопутствующих услуг, не входящих в предмет настоящего договора-оферты, в отношении которых ЦИАН выступает в качестве посредника-организатора заключения договора между Арендатором/Арендодателем и поставщиками услуг, так как данные условия и правила находятся в исключительном ведении таких поставщиков.
7.4. ЦИАН не запрашивает правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий сдаче в аренду в соответствии с настоящими Правилами Сервиса и не несет ответственности перед Арендатором за последствия отсутствия у Арендодателя таких документов, а равно прав на сдаваемый в аренду объект недвижимости. ЦИАН рекомендует Арендатору самостоятельно запросить и проверить документы, устанавливающие право распоряжение объектом недвижимости, подлежащего сдаче в аренду.
7.5 Споры по исполнению настоящего договора, возникшие по инициативе Арендатора/Арендодателя, подлежат рассмотрению соответствующим судом по месту нахождения ЦИАН с соблюдением претензионного порядка. Претензия в письменном виде подлежит направлению по почтовому адресу ЦИАН: 107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д.27, стр.8. Срок ответа на претензию 30 рабочих дней с момента получения претензии ЦИАН.
VIII. Согласия
8.1 В целях исполнения ЦИАН своих прав и обязанностей, предусмотренных настоящими Правилами:
8.1.1. Арендодатель поручает ЦИАН осуществить все и любые необходимые юридические и фактические действия, необходимые для исполнения принятых на себя ЦИАН обязательств по настоящим Правилам, признает и подтверждает, что все указанные действия совершены ЦИАН по поручению Арендодателя и в его интересах (без необходимости получения дополнительных одобрений или согласований со стороны Арендодателя), а Арендодателя безусловно и бесспорно принимает все и любые последствия, прямо или косвенно связанные с предоставленными поручениями, а именно:
- Запросить и получить в органах ФНС информацию о применении Арендодателем специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ, для чего предоставляет данные: фамилия, имя, отчество, ИНН; передать данные в ФНС об арендных платежах, произведенных в рамках заключенного договора аренды в соответствии с настоящей Офертой;
- Провести проверку и получить данные о принадлежности жилого помещения Арендодателю, для чего предоставляет:
- фотографии дополнительного ракурса объекта недвижимости;
- выписку из ЕГРН или скан-копию свидетельства о собственности на объект недвижимости;
- скан-копию технического паспорта на объект недвижимости;
- копию паспорта собственника;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- полный адрес объекта недвижимости.
- Проверить, хранить полученные паспортные данные, ИНН, в целях идентификации и направить данные для обработки в Банк-Партнер;
- Получать от СамСаб (ООО «Технологии Цифровой безопасности», зарегистрированное по адресу Россия, 199004, Санкт-Петербург г, Линия 9-я В.О., дом 34, лит. А, офис 706, ОГРН 1157847309157) паспортные данные, ИНН в целях идентификации личности по договору аренды.
- Представлять интересы Арендодателя перед банком-партнером при реализации услуг аренды Арендатору, с использованием Сервиса, и осуществлении расчетов по Договору аренды, с правом ЦИАН, как уполномоченного представителя Арендодателя, направлять и(или) получать в/от банка-партнера любые сообщения, уведомления, документы, в том числе, связанные с осуществлением, использованием услуг банка-партнера, расчетов с использованием услуг/сервиса Банка-партнера;
- Представлять интересы Арендодателя перед арендаторами, в том числе с правом заключать и подписывать, в том числе с использованием электронной подписи, договоры аренды, получать арендную плату и иные платежи по договору аренды, в целях последующей передачи денежных средств Арендодателю;
- Отправить паспортные данные Страховщику при возникновении страхового случая.
Принимая настоящие Правила, Арендодатель выражает свое согласие Обществу с ограниченной ответственностью «Айриэлтор» (владелец сайта www.cian.ru), местонахождение: 107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д.27 стр.8, Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Манго», место нахождения: 115035, город Москва, Садовническая набережная, дом 9, помещение III, комната 9 на обработку предоставленных персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152 – ФЗ «О персональных данных», с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, а именно осуществлять следующие действия – сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, указанных в настоящих Правилах и иных документах, представленных ЦИАН, в том числе при регистрации на сайте, при размещении информации (объявления) в Базе Данных ЦИАН, в целях надлежащего оказания услуг при использовании Сервиса, включения персональных данных в информационную систему персональных данных для осуществления прямых контактов с помощью средств связи (включая направление SMS-сообщений, телефонных коротких текстовых сообщений на сообщаемые телефонные номера мобильных телефонов), в том числе на их передачу (предоставление, доступ) 3-м лицам, привлекаемым ЦИАН в указанных целях, для информирования о новинках продуктов, участия в маркетинговых, рекламных акциях и исследованиях, а также для осуществления информационного сопровождения по настоящему Сервису, в том числе посредством направления смс–сообщений, электронных писем и иными доступными способами. Указанное согласие дано на срок действия настоящих Правил, использования Сервиса и на последующие 5 (пять) лет после окончания срока его действия и может быть отозвано посредством направления ЦИАН соответствующего уведомления.
8.1.2. Арендатор поручает ЦИАН осуществить все и любые необходимые юридические и фактические действия, необходимые для исполнения принятых на себя ЦИАН обязательств по настоящим Правилам, признает и подтверждает, что все указанные действия совершены ЦИАН по поручению Арендатора и в его интересах (без необходимости получения дополнительных одобрений или согласований со стороны Арендатора), а Арендатор безусловно и бесспорно принимает все и любые последствия, прямо или косвенно связанные с предоставленными поручениями, а именно:
- Получить данные арендатора, предоставленные при проведении скорринга от ООО «Технологии Цифровой безопасности» (зарегистрированное по адресу Россия, 191014, Санкт-Петербург г, Басков пер, дом № 10, строение литера А, оф.3-Н) для использования в ходе оказания услуг по настоящему договору Оферты (в т.ч., но не ограничиваясь заполнение данных и форм для передачи третьим лицам: в Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Манго», место нахождения: 115035, город Москва, Садовническая набережная, дом 9, помещение III, комната 9);
- Отправить паспортные данные Страховщику при возникновении страхового случая.
Принимая настоящие Правила, Арендатор выражает свое согласие Обществу с ограниченной ответственностью «Айриэлтор» (владелец сайта www.cian.ru), местонахождение: 107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д.27 стр.8, Обществу с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Манго», место нахождения: 115035, город Москва, Садовническая набережная, дом 9, помещение III, комната 9 на обработку предоставленных персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152 – ФЗ «О персональных данных», с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, а именно осуществлять следующие действия – сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, указанных в настоящих Правилах и иных документах, представленных ЦИАН, в том числе при регистрации на сайте, при размещении информации (объявления) в Базе Данных ЦИАН, в целях надлежащего оказания услуг при использовании Сервиса, включения персональных данных в информационную систему персональных данных для осуществления прямых контактов с помощью средств связи (включая направление SMS-сообщений, телефонных коротких текстовых сообщений на сообщаемые телефонные номера мобильных телефонов), в том числе на их передачу (предоставление, доступ) 3-м лицам, привлекаемым ЦИАН в указанных целях, для информирования о новинках продуктов, участия в маркетинговых, рекламных акциях и исследованиях, а также для осуществления информационного сопровождения по настоящему Сервису, в том числе посредством направления смс–сообщений, электронных писем и иными доступными способами. Указанное согласие дано на срок действия настоящих Правил, использования Сервиса и на последующие 5 (пять) лет после окончания срока его действия и может быть отозвано посредством направления ЦИАН соответствующего уведомления.
8.2 Стороны выражают полное и безоговорочное согласие на обработку предоставленных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности, размещенной на Сайте по адресу: https://www.cian.ru/legal-documents/politika_konfidencialnosti_0.
IX. Порядок изменения и расторжения настоящей публичной оферты
ЦИАН вправе в любое время вносить изменения в настоящие Правила в одностороннем порядке, и если время вступления изменений в силу специально не оговорено, они начинают свое действие с момента опубликования их на Сайте по адресу: https://www.cian.ru/legal-documents/pravila_polzovaniya_servisom_sdajsnimi_20_0
X. Реквизиты и контактная информация ЦИАН
ООО «Айриэлтор»
Адрес: 107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д.27 стр.8, пом. I, этаж 5
ОГРН 1137746481190
ИНН 7718935772
КПП 997750001
Телефон: +7 495 921-01-13
E-mail: support@cian.ru; helper@cian.ru
Приложение № 1
к Правилам пользования сервисом «Сдай /Сними»
Договор аренды № ____
г. _______ «__»___________ 20____ года
_____________________________________________________________(ФИО), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ООО «Айриэлтор» (ЦИАН), в лице Мельникова Максима Анатольевича, действующего на основании Правил пользования сервисом «Сдай /Сними», с одной стороны, и _____________________________________________________________ (ФИО), в дальнейшем именуемый «Арендатор», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение: __________________ (квартира, комната, помещение), №_____ общей площадью ____кв. м, расположенное на ___ этаже, по адресу: _______________________________________________________________________(далее – Объект или объект недвижимости)..
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, то есть до _________________ года.
1.3 В связи с тем, что настоящий Договор заключен через сервис «Сдай / Сними», принадлежащий компании ООО «Айриэлтор» (ЦИАН), размещенный на Сайте cian.ru (далее – Сайт ЦИАН), помимо обязательств предусмотренных настоящим Договором, Стороны обязуются соблюдать обязанности, предусмотренные Правилами пользования сервисом «Сдай /Сними» (далее – Сервис или Сервис «Сдай /Сними»), размещенными по адресу в сети Интернет: https://www.cian.ru/legal-documents/pravila_polzovaniya_servisom_sdajsnimi_20_0 (далее – Правила или Правила пользования сервисом «Сдай /Сними»).
2. Права и обязанности
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Использовать жилое помещение в соответствии с условиями договора и по прямому назначению.
2.1.2. Содержать жилое помещение в технически исправном, надлежащем санитарном и соответствующем противопожарном состоянии.
2.1.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
2.1.4. Любой ремонт жилого помещения, перенос инженерных сетей и коммуникаций Арендатор может осуществлять только с письменного разрешения Арендодателя.
2.1.5. Письменно сообщить Арендодателю (не позднее, чем за один месяц – 30 календарных дней) о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать жилое помещение Арендодателю (или его представителю) в исправном техническом, санитарном состоянии.
2.1.6. В установленные договором сроки вносить арендную плату, плату за коммунальные и иные дополнительные услуги, если их оплата возложена на Арендатора в соответствии с настоящим Договором, производить платежи, предусмотренные Правилами пользования сервисом «Сдай /Сними». Внести первый платеж по арендной плате в течение 24 часов с даты подписания настоящего Договора.
2.1.7. Соблюдать меры противопожарной безопасности в нанимаемых (арендуемых) помещениях и в местах общего пользования.
2.1.8. В трехдневный срок сообщить Арендодателю, ЦИАН свои новые реквизиты в случае их изменения.
2.1.9. Беспрепятственно допускать в жилое помещение представителей Арендодателя для контроля соблюдения условий настоящего договора, при условии соблюдения срока предупреждения Арендодателем, установленного в п. 2.2.14 и в установленные сроки устранять выявленные нарушения.
2.1.10. Улучшения жилого помещения по данному договору, осуществленные Арендатором за свой счет, согласованные с Арендодателем, которые могут быть отделимы без ущерба для помещения и его дальнейшей эксплуатации, являются собственностью Арендатора. По письменному соглашению Сторон Арендодатель вправе оплатить или оформить в счет арендной платы расходы Арендатора по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
2.1.11. Незамедлительно (по факту обнаружения) уведомить Арендодателя, а также соответствующие технические службы об авариях, обо всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и иных дефектах инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования.
2.1.12. Незамедлительно уведомить Арендодателя и страховую компанию о наступлении страхового случая.
2.1.13. В подтверждение стоимости услуг, подлежащих оплате согласно п. 3.1.2, Арендатор вправе запросить у Арендодателя подтверждающие расчетные документы ресурсоснабжающих организаций и поставщиков соответствующих услуг.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Предоставить во временное владение и пользование жилое помещение на условиях, определенных настоящим договором, передать его в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора
2.2.2. В присутствии Арендатора проверить исправность инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации.
2.2.3. Дата вселения _________. Ключи передаются Арендатору в дату вселения. При передаче жилого помещения Собственник и Арендатор обязуются самостоятельно составить и подписать акт приемки-передачи жилого помещения в день заселения. Указанный Акт приема-передачи должен быть предоставлен в ЦИАН по запросу последнего в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения запроса.
2.2.4. Не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию помещения как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использование помещения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором.
2.2.5. В случае аварии отопления, водоснабжения, электроснабжения, кровли, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по их устранению, в случае непринятия мер Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2.6. Производить капитальный ремонт помещений за свой счет. В случае привлечения Арендодателем для такого ремонта Арендатора, Арендодатель обязуется возместить Арендатору стоимость понесенных затрат в порядке и сроки, определяемые дополнительным соглашением. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы по улучшению объекта, если эти улучшения являются неотделимыми без ущерба для объекта и осуществлены Арендатором без письменного согласия Арендодателя.
2.2.7. Своевременно информировать Арендатора о любых событиях, касающихся предмета настоящего договора, которые могут существенным образом затронуть его интересы.
2.2.8. Своевременно информировать Арендатора обо всех ремонтных работах, проводимых на территории, где находится жилое помещение.
2.2.9. Оказывать Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования жилого помещения.
2.2.10. По истечении срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего договора, в соответствии с условиями, определенными настоящим договором, принять жилое помещение.
2.2.11. Своевременно и в разумный срок (но не реже двух раз в год) производить профилактический осмотр помещения, его инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования.
2.2.12. Предоставить расчетные документы ресурсоснабжающих организаций и поставщиков соответствующих услуг, подтверждающие начисление сумм к оплате по п. 3.1.2 Договора, по запросу Арендатора в течение 1 (одного) рабочего дня с даты получения запроса.
2.2.13. По запросу Арендатора, направленному согласно п. 2.3.1 Договора, предоставить правоустанавливающие документы на Объект недвижимости в течение 2 (двух) дней с даты получения такого запроса.
2.2.14. Предупреждать о своем визите или визите своих представителей Арендатора не позднее чем за 2 (два) дня до даты планируемого визита.
2.3. Арендатор вправе:
2.3.1. Запросить у Арендодателя правоустанавливающие документы на Объект недвижимости, дающие право Арендодателю сдавать Объект в аренду согласно настоящему Договору.
2.4. Арендодатель вправе:
2.4.1. Досрочно расторгнуть договор аренды в случаях:
- невнесения платы по платежам, предусмотренным в п. 3.1 Договора;
- невнесения первого платежа за аренду в течение 24 часов с даты подписания настоящего Договора.
2.4.2. Осуществлять визит к Арендатору или направить своих представителей для контроля соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, при условии соблюдения срока предупреждения о визите, установленного п. 2.2.14. При этом, количество таких визитов не должно превышать 1 (одного) раза за календарный месяц.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор оплачивает ежемесячно:
3.1.1. сумму в размере _____________ (_____________________________________________________ ) рублей в месяц, которая включает:
- арендную плату в размере _____________________ рублей;
- НПД (налог на профессиональный доход) - 4%, подлежащий перечислению в Федеральную налоговую службу за счет Арендодателя;
- вознаграждение за Сервис ЦИАН - 990 (девятьсот девяносто) рублей (цена действительна для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области) или 490 (четыреста девяносто) рублей (цена действительна для Краснодарского края, Свердловской области, Ростовской области, Самарской области, Республики Татарстан, Нижегородской области), подлежит оплате за счет Арендодателя;
- оплата за организацию страхования имущества и финансовых рисков в размере 990 (девятьсот девяносто) рублей (цена действительна для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области) или 490 (четыреста девяносто) рублей (цена действительна для Краснодарского края, Свердловской области, Ростовской области, Самарской области, Республики Татарстан, Нижегородской области).
Оплата производится до ___ числа текущего календарного месяца;
3.1.2. за коммунальные и иные дополнительные услуги такие как водоснабжение, газоснабжение, электричество, интернет, телевидение и т.п., которые подлежат оплате на основании счета, выставленного Арендодателем в день оплаты аренды по п. 3.1.1 Договора. Перечень дополнительных услуг, подлежащих оплате согласовывается сторонами в порядке, предусмотренном п. 6.7 Договора.
3.2. Оплата платежей, установленных п. 2.1.6 Договора и в соответствии с п. 3.1 Договора должна осуществляться Арендатором в обязательном порядке через Сервис «Сдай /Сними» сайта ЦИАН.
3.3. В случае неоплаты первого платежа арендной платы в течение 24 часов после подписания Договора, договор считается досрочно расторгнутым в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, Стороны автоматически отключаются от Сервиса «Сдай /Сними» сайта ЦИАН.
В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, на срок свыше 7 (семи) дней, услуги ЦИАН, предусмотренные Сервисом, подлежат отключению ЦИАН в одностороннем порядке путем уведомления Сторон по настоящему Договору в Личных кабинетах на Сайте ЦИАН.
3.4. Размер арендной платы может корректироваться в период действия договора, в случае принятия государственными органами постановлений, решений и т.д., влияющих на себестоимость арендной платы, а также при изменении индекса инфляции более чем на 30% с момента подписания договора. В случае принятия Арендодателем решения об изменении арендной платы, вызванного указанными обстоятельствами, он обязан известить об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до предполагаемого изменения. При этом новая ставка арендной платы вводится по истечении 30 дней с момента извещения Арендатора.
3.5. В случае просрочки платежа более чем на семь банковских дней Арендодатель имеет право запретить Арендатору пользоваться арендуемым помещением. При этом Арендатор не вправе предъявлять Арендодателю расходы и убытки, понесенные им вследствие невозможности пользоваться арендуемым помещением.
3.6. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять, и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного жилого помещения, предусмотренные настоящим договором аренды или состояние находящегося в аренде Объекта, существенно ухудшились.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
4.2. При наступлении указанных в п. 4.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
5.3. Если Арендатор изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц (30 календарных дней, при этом такой отказ может быть заявлен только в дату платежа согласно п. 3.1 Договора) до предполагаемой даты освобождения помещения.
5.4. Арендодатель имеет право в случае отсутствия Арендатора в арендуемом Объекте более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Арендатору. Объект вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Арендатору о дате и времени вскрытия по месту его регистрации.
5.5. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении.
5.6. Арендатор имеет преимущественное право найма указанного помещения на новый срок по истечению срока аренды, установленного настоящим Договором. Стороны вправе не заключать новый договор аренды, т.к. настоящий договор подлежит автоматической пролонгации в соответствии с настоящим пунктом Договора, если по истечении 11 (одиннадцати) календарных месяцев Арендатор снова внесет суммы оплаты по аренде согласно условиям настоящего Договора, в таком случае договор считается заключенным на неопределенный срок.
5.7. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, уведомив об этом Арендатора за один месяц (30 календарных дней, при этом такое уведомление может быть заявлено только в дату платежа согласно п. 3.1 Договора).
5.8. В случае отключения Сервиса ЦИАН в порядке, предусмотренном п. 3.3 настоящего Договора, пункты 1.3, 2.1.6, 2.1.12, 3.2 прекращают свое действие с даты отключения Сервиса, остальные положения Договора продолжают свое действие для Сторон, настоящий договор перезаключению по настоящему пункту не подлежит.
6. Особые условия
6.1. Объект недвижимости сдается Арендатору в аренду для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
6.2. Члены семьи Арендатора и нижеперечисленные лица имеют равные с ним права на проживание и использование жилого помещения в течение срока настоящего договора. За все действия членов семьи Арендатора, причинивших ущерб жилому помещению либо иным образом нарушивших права и законные интересы третьих лиц (соседи, ТСЖ, снабжающие организации и т.д.), ответственность перед Арендодателем, а также третьими лицами несет Арендатор.
Вместе с Арендатором в Квартире могут проживать лица, сведения о которых предоставлены Арендатором в дату вселения или позже по согласованию Сторон, в порядке, предусмотренном п. 6.7 Договора.
6.3. Оформление Арендатором и членами его семьи временной государственной регистрации по месту пребывания осуществляется только с письменного согласия Арендодателя и в установленном законом порядке.
6.4. Арендатор наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри арендуемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
6.5. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора аренды в процессе исполнения его условий, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в найм жилого помещения в течение срока действия договора несет Арендодатель.
6.6. Страхование принятого в найм жилого помещения в течение всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от Арендодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Арендатор через Сервис путем ежемесячной оплаты в соответствии с условиями Правил.
6.7.Стороны договорились, что в целях оперативного обмена предупреждениями уведомлениями, иными значимыми сообщениями по настоящему Договору, могут быть использованы электронные сообщения, передаваемые с помощью электронной почты или с абонентских номеров в любых мессенджерах по сети Интернет. Такие сообщения будут иметь юридическую силу, равную документам, подписанным на бумажном носители, если они переданы с номеров телефонов, адресов электронной почты, указанных в реквизитах к настоящему Договору.
7. Порядок подписания Договора
7.1.Настоящий раздел Договора определяет условия использования аналогов собственноручной подписи в целях подписания настоящего Договора аренды простой электронной подписью (далее – простая ЭП или ПЭП).
7.2. Простой электронной подписью в целях настоящего Договора являются:
7.2.1 Код подтверждения, используемый Стороной для подписания электронных документов, который представляет собой уникальный цифровой код, направляемый Сервисом «Сдай /Сними» в СМС-сообщении на указанный Стороной номер мобильного телефона. Идентификация лица, подписавшего электронный документ Кодом подтверждения, производится на основе сведений, указанных Стороной при использовании Сервиса и при заключении настоящего Договора, с учетом примененного Кода подтверждения. Условия идентификации лица установлены Правилами пользования Сервисом «Сдай /Сними»;
7.2.2 Скан-копия договора, подписанная представителем ЦИАН и с проставленной синей печатью, в формате jpeg или pdf, загруженная в личный кабинет Сторон по Договору на сайте cian.ru.
7.3. Принятием настоящего раздела Договора является совершение Стороной нижеследующих действий:
-ввод в соответствующее поле номера телефона на сайте ЦИАН;
-ввод кода, полученного от ЦИАН на указанный номер телефона;
-загрузку скан-копии договора, подписанного представителем ЦИАН и с проставленной синей печатью.
7.4. Получив подписанный документ, ЦИАН проводит проверку ПЭП, ПЭП признается корректной при одновременном выполнении следующих условий:
- код, введенный Стороной, совпадает с кодом, содержащимся в Ключе проверки ПЭП,
- код получен ЦИАН в течение срока его действия.
Если одно или оба условия не соблюдены, ПЭП считается Некорректной. В случае Некорректной ПЭП или невозможности по техническим провести проверку ПЭП Сторона получает соответствующее текстовое уведомление с указанием причины.
7.4.1. В случае, если Электронный документ подписан Некорректной ПЭП, такой документ не принимается ЦИАН. Указанный Электронный документ считается не подписанным и не имеет юридической силы.
7.5. Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 160 ГК РФ и ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об электронной подписи», Стороны договорились о том, что электронные документы (в т.ч., но не ограничиваясь, договор аренды), размещенные в Личном кабинете на Сайте ЦИАН и:
7.5.1 подписанные Кодом подтверждения,
7.5.2 в формате jpeg или pdf скан-копии, подписанные представителем ЦИАН с синей печатью,
признаются Сторонами и ЦИАН электронными документами, равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью.
7.6. Электронный документ считается подписанным аналогом собственноручной подписи при условии:
7.6.1. электронный документ отправлен с Сайта;
7.6.2. в текст электронного документа включен Код подтверждения, введенный Стороной договора в специальное интерактивное поле;
7.6.3. в тексте электронного документа есть отсканированный образ подписи представителя ЦИАН с проставленной синей печатью.
- Электронный документ представляет собой единый документ, оформленный в соответствии с п.7.6 настоящего Договора.
- Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность Кода подтверждения, Стороны самостоятельно несут риски, связанные с негативными последствиями недобросовестных действий третьих лиц, получивших доступ к конфиденциальной информации, которые могут наступить в связи с несоблюдением ими обязанности соблюдать конфиденциальность.
8. Заключительные положения
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим договором.
8.2. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, стороны обязуются решать путем переговоров, а при недостижении согласия — в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.4. Все предыдущие договоры и соглашения между сторонами, касающиеся предмета настоящего договора, теряют силу и считаются расторгнутыми с момента подписания настоящего договора.
8.5. Настоящий договор составлен в электронном виде, представляем собой единый файл в формате pdf, включает подписи сторон, хранится в личных кабинетах Арендодателя и Арендатора на сайте cian.ru.
9. Адреса и реквизиты стороны
Арендодатель: Арендатор:
|
|
Паспорт РФ:___________________ ______________________________ ______________________________ Адрес регистрации: ______________________________ ______________________________ ______________________________ Номер телефона: ______________________________ Адрес электронной почты: ______________________________ |
Паспорт РФ:___________________ ______________________________ ______________________________ Адрес регистрации: ______________________________ ______________________________ ______________________________ Номер телефона: ______________________________ Адрес электронной почты: ______________________________ |
В лице ООО «Айриэлтор»
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д.27 стр.8, эт. 5
ИНН/КПП 7718935772/997750001
ОГРН 1137746481190
В лице_Мельникова Максима Анатольевича_