Name: Сдается помещение свободного назначения, 106,1 м²
Brand: Циан
SKU: 333114308
Price: 190000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 106,1 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяАренда помещений свободного назначения в МосквеВаршавское шоссеСимферопольское шоссеЮЗАОЮжное Бутовометро Улица СкобелевскаяВаршавское шоссе

Обновлено: вчера, 12:03

Площадь106,1 м²

Этаж1 из 18

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Сдаётся в долгосрочную аренду коммерческое помещение площадью 106 м² на 1-м этаже крупного жилого комплекса Никольские Луга. Срок передачи помещения — до 30.11.2026. Угловое расположение, отдельный вход с улицы, 5 больших витринных окон, отличная видимость с пешеходного и автомобильного маршрута. Помещение находится рядом с дорогой и въездом в подземный паркинг. Удобный подъезд для клиентов, курьеров и разгрузки. ЖК входит в крупный развивающийся жилой район с потенциальной аудиторией более 35 000 жителей. Часть домов уже заселена, строительство и ввод новых корпусов продолжаются. Преимущества помещения: - Угловое расположение — увеличенная площадь фасада и высокая заметность 5 витринных окон — отличные возможности для вывески, брендирования и навигации. - Отдельный вход с улицы. - Первая линия. - Прямая функциональная планировка — удобно организовать торговый зал / зону выдачи, склад и помещение для персонала. - Парковка у входа в помещение. - Удобный подъезд и разгрузка. - Высокие потолки 4,7 м. — дополнительное пространство для хранения и оборудования. Электрическая мощность: - Выделенная мощность — 200 Вт/м², общая мощность — около 21,2 кВт. - Для первых арендаторов в ЖК предусмотрена возможность подать заявку на увеличение электрической мощности через сервисы застройщика, если это потребуется под конкретный формат бизнеса. Благодаря этому помещение подходит для широкого спектра коммерческих форматов, в том числе требующих повышенной электрической нагрузки. Условия аренды: 1-6 месяц — 190 000 ₽/мес. 7-12 месяц — 220 000 ₽/мес. Со 2-го года — 250 000 ₽/мес. Начиная с 3-го года — ежегодная индексация арендной ставки в соответствии с официальным ИПЦ Росстата. Долгосрочная аренда. Помещение приобретено собственником как долгосрочный арендный актив и не планируется к продаже. Рассматривается долгосрочный договор с возможностью заранее закрепить основные условия сотрудничества. Это особенно важно для арендатора, который вкладывается в ремонт, оборудование и развитие точки: бизнес сможет планировать работу помещения на длительный срок без риска неожиданной продажи объекта или изменения планов собственника. О ЖК и перспективах локации: - Крупный развивающийся жилой массив. - Часть корпусов уже заселена. - Строительство и заселение новых домов продолжаются. - Постепенный рост постоянного населения и клиентского потока. -Ограниченное количество коммерческих помещений. - Угловые помещения с большим количеством витринных окон — редкий формат.