Name: Продается здание (B)
Brand: Циан
SKU: 298538064
Price: 63000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (18)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 870 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в Московской областиРаменский муниципальный округс. НикитскоеНовоегорьевское шоссеНоворязанское шоссеулица Новая

Обновлено: 19 окт, 19:52

Площадь870 м²

Этажность2

КлассB

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продается готовый арендный бизнес магазин "МАГНИТ" с отличной окупаемостью! Отдельно стоящее здание площадью 868,9 кв.м на земельном участке площадью 22,19 соток. Здание и земля в собственности. Здание находится на 1 линии федеральной трассы М5 "Урал" между первой и второй бетонками. Часть здания арендует тopговая сеть "Мaгнит" с 2013 гoдa (срок дoговора до 30 ceнтября 2035 года). Занимаемая площадь 553,4 кв.м, арендная плата 4% от товарооборота но не менее 573 352р. без НДС (в летний период срабатывает процент и аренда выше). В июне 2025 года "Магнит" увеличивал площадь торгового зала, делал новый ремонт и обновлял фасад. Вторую часть арендуют несколько арендаторов: Озон, два мясных магазина, офис, павильон хозтоваров. Есть несколько вакантных мест и возможность установить павильон и билборд перед фасадом. Совокупная аренда от других арендаторов на сегодня: 76 000 рублей в мес. Текущий совокупный МАП от 649 000 рублей (без учета процента от Магнита, вакантных блоков и индексаций мелких арендаторов). В летний, (дачный) период МАП будет расти в связи с ощутимым сезонным приростом выручки магазина "Магнит". Все коммунальные расходы компенсируются арендаторами. Сотрудничаем с агентами. Собственник.