Здание, 1 200 м²
Обновлено: 12 фев, 13:13
Продается здание (B)
Площадь1 200 м²
Этажность2
КлассB
Год постройки1900
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Здание и двух смежных участков 14 соток.
Здание 1200 кв.м. Класс B. Первая линия. Цена с налогом. Есть вторая цена без налога.
Экономическое преимущество владения в цифрах:
• Экономия на аренде: При ставке в 42 000 руб./м²/год содержание собственного офиса площадью 1 200 м² позволяет сохранять внутри бюджета 48,9 млн руб. ежегодно. В горизонте 10 лет, с учетом инфляции аренды (мин. 7% в год), экономия составит более 650 млн руб., что полностью перекрывает затраты на покупку.
• Капитализация: Вы приобретаете трофейный актив на первой линии в ЦАО. Рыночная стоимость таких объектов растет опережающими темпами (на 10-15% в год) из-за физической невозможности нового строительства в охранных зонах Таганского района.
Перспектива девелопмента парковки и продажи:
• Монетизация участка: Наличие собственного участка под парковку на 15+ машиномест является джокером проекта. В 2026 году дефицит парковочных мест в ЦАО превращает этот участок в автономный доходный актив.
• Прогнозная стоимость продажи (Exit): После завершения консолидации (выкупа доли ДИГМ), реновации здания и легализации пристройки (395 м²), рыночная стоимость готового комплекса вместе с парковочной территорией составит не менее 1,15 1,25 млрд руб. Продажа парковки как отдельного инвестиционного пятна или эксклюзивного паркинга в будущем может принести дополнительные 100 млн руб.
======
Выручка 32,4 млн в год. Окупаемость 10 лет.
Все ТУ и мощности.
Не памятник.
Торг уместен.
Собственная наземная огороженная парковка на 20 м/м..
Фото по запросу.
Рядом с метро Таганская.
===
Объект имеет статус ИЦГФО (Исторически ценный градоформирующий объект). В системе градостроительства Москвы это самый комфортный статус для инвестора.
• Суть статуса: Это здание, которое не является памятником архитектуры (ОКН), но важно для исторического облика улицы.
• Возможности для девелопера:
1. Свобода внутри: В отличие от памятников, здесь разрешена полная перепланировка, замена перекрытий на бетон, установка современных лифтов и любых инженерных систем. Вы можете создать ультрасовременный High-Tech офис внутри исторической оболочки.
2. Увеличение площади: ИЦГФО позволяет легально увеличивать площадь здания через пристройки или мансарды, если они не искажают вид фасада. В нашем случае это дает бесплатные 395 м² во дворе.
3. Защита от сноса: Статус гарантирует, что рядом с вами не построят современную многоэтажку, сохраняя престижность и клубность вашей локации.
и если Вы девелопер то смотрим сценарий достройки на участке:
Статья расходов / доходов Сумма, млн руб. Комментарий
Покупка основной части 458.6 (500) Объект на первой линии
Выкуп доли ДИГМ 61.9 Консолидация 100% здания
CAPEX (Реконструкция + Пристройка) 250.0 Создание особняка высшего уровня
ИТОГО ИНВЕСТИЦИЙ 770.5 Себестоимость готового актива
Чистый операционный доход (NOI) 65.5 При ставке 42 000 руб./м² (1561 м²)
Рыночная стоимость ГАБ (Exit Value) 1 150.0 При продаже как готового бизнеса
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ 379.5 Прибыль на капитал за 2 года
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Автор объявленияID 7123828