Склад, от 1 050 до 2 284 м²
Обновлено: 2 авг, 14:35
Продается склад, 1 050 – 2 284 м²
- Каширское шоссе24 км от МКАД
- Володарское шоссе24 км от МКАД
- Домодедовская26 мин.
- Красногвардейская28 мин.
- Царицыно32 мин.
Площади1 050 – 2 284 м²
Этаж1 из 1
Выс. потолков9.0 м.
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Доступно 3 площади
1050 м²
1 этаж73 509 000 ₽
70 008 ₽/м²
1234 м²
1 этаж86 390 000 ₽
70 008 ₽/м²
2284 м²
1 этаж159 900 000 ₽
70 008 ₽/м²Прямое предложение от собственника с арендаторами
Уникальный складской комплекс в с. Константиново - отличная инвестиционная возможность!
Текущая доходность - 13 % годовых.
Окупаемость - 7,7 лет.
Ежемесячный арендной платёж - 1 720 000 руб.
Кратко о предложении:
• Общая площадь: 2 284 м², разделена между двумя отдельностоящими складами с надежными арендаторами.
• Местоположение: Московская область, Раменский г.о., с. Константиново, ул. Центральная, 12/7.
• Доступность: 29 км от МКАД по Новорязанскому шоссе (М-5), 28 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (М-4).
Состав комплекса:
• 1050 м² отдельностоящий склад из двух помещений 200м² и 850 м². Арендатор - сетевая компания по производству вентиляции.
• 1234 м² отдельностоящий склад. Арендатор - сетевая компания по производству септиков.
Технические характеристики:
• Однообъемное пространство без колонн - максимальная свобода для складирования и перемещения грузов.
• Высота потолков: 9 метров.
• Материалы стен и потолка: сэндвич-панели.
• Пол: бетон с антипылевым покрытием.
• Ворота: на нулевом уровне от земли, высота 4 м.
• Электроснабжение: трансформатор 395 кВт, надежное питание для производственных нужд.
• Коммуникации: водоснабжение, водоотведение.
• Отопление: индивидуальная пилетная котельная на каждый склад.
• Огороженная стоянка для фур: 10 машиномест.
Ключевые преимущества:
• Долгосрочные арендные договоры с крупными сетевиками - стабильный доход и минимальные риски простоя.
• Высокий потенциал арендных ставок и возможность их роста благодаря дефициту качественных складских площадей.
• Низкие затраты на управление по сравнению с офисной и торговой недвижимостью.
• Высокая ликвидность - постоянный спрос на складскую недвижимость, особенно класса A и B.
• Возможность расширения: на территории есть свободная площадь для строительства дополнительных помещений (до 1 000 м², себестоимость строительства ~30 000 руб./м²).
• Развитая инфраструктура: подвод газа завершится к концу текущего года, что повысит привлекательность объекта.
Инвестиционные перспективы:
• Доходность: от 12,5 до 18% годовых, что выше среднерыночных показателей по другим сегментам недвижимости.
• Стабильный денежный поток за счет долгосрочных арендных контрактов и надежных арендаторов.
• Потенциал роста стоимости благодаря возможности расширения и развитию инфраструктуры региона.
• Налоговые льготы: в отдельных случаях возможны налоговые преференции для инвесторов в складскую недвижимость.
Не упустите возможность стать владельцем высокодоходного актива с надежными арендаторами и отличными условиями для ведения бизнеса!
Звоните - профессиональный менеджер ответит на все ваши вопросы!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
- Общая площадь2 284 м²
Естественная вентиляция
Автономное отопление
73 509 000 – 159 900 000 ₽
от 911 400 до 1 982 512 $
от 779 100 до 1 694 728 €
Цена за метрот 70 008 ₽
НалогУСН
