Местоположение:
6 километров от МКАД
город Москва, СВАО, Дмитровское шоссе, з/у 182/1, 182/2, 182/3, 182/4, 182/5, 182/6, дом 182/1.
Объект находится в административных границах города Москвы вблизи Дмитровского шоссе.
200 метров до Афанасовского шоссе
350 метров до остановки общественного транспорта (ходят регулярные автобусы до м. Алтуфьево)
3 минуты до Дмитровского шоссе - заезд/выезд под эстакадой в направлениях Москвы и области
4 минуты до Мытищинской хорды (проезд без пробок до Мытищ и Ярославского шоссе)
6 минут до Клязьминского водохранилища
8 минут до ст. МЦД Долгопрудная
8 минут до ст. м Физтех
12 минут до МКАД
20 минут до аэропорта Шереметьево
Основные характеристики:
Объект ИЖС (по данным ЕГРН) с перспективой перевода в нежилой объект.
Здание:
- Площадь здания: 1758 м²
- Этажность: 4 этажа - с учетом полноценных мансардного и цокольного этажей
- Свободная планировка
- Лифт
- Коммуникации: электричество 250 кВт, водоснабжение, водоотведение
- Общая площадь земельных участков:
- 6 смежных участков (единое землепользование) суммарной площадью 8 546,2 м²:
- 77:02:0025002:26 (1 479,8 м²)
- 77:02:0025002:27 (1 480,3 м²)
- 77:02:0025002:28 (1 500,0 м²)
- 77:02:0025002:29 (1 500,3 м²)
- 77:02:0025002:30 (1 499,8 м²)
- 77:02:0025002:31 (1 483,8 м²).
Собственник готов рассмотреть возможность раздельной продажи земельных участков или здания.
Инфраструктура и коммуникации:
- Подъездные пути: Круглогодичный доступ
- Электричество: Имеется подключение с выделенной мощностью 250 кВт
- Канализация: Возможность подключения к централизованным сетям (участок 182/6)
- Водоснабжение: Скважина
Перспективы для инвестора:
1. Единый массив:
- Все участки смежные, что позволяет объединить их для реализации коммерческого проекта: ритейл, офисы, гостиница, небольшой ТЦ, медицинский центр или ветеринарная клиника.
- Площадь территории позволяет разместить дополнительные объекты, а также парковку.
2. Изменение ВРИ:
- Разрешение на установление условно разрешенных видов использования для коммерческой деятельности могут быть получены через публичные слушания в соответствии с Подразделом 2.2.2 Правил землепользования и застройки Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 120-ПП).
- Рост стоимости после изменения ВРИ — до 40%
3. Готовый объект:
- Объект завершен строительством, необходимо выполнение внутренней отделки и разводка коммуникаций.
Формат продажи:
- Единым лотом или частями
- Собственник - физическое лицо, срок владения с 2009 года
- Объект не обременен залогом, иными правами третьих лиц
- Собственник рассмотрит альтернативные предложения
- Торг реальному покупателю по результатам показа
- Бонус коллегам