Арендный бизнес, 244,5 м²
Обновлено: вчера, 13:56
Продается арендный бизнес, 244,5 м²
Готовый бизнес 9,5-18% годовых
Площадь244,5 м²
Этаж1
Прибыль517 500 ₽/мес.
КатегорияТорговая площадь
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ГАБ: 9,5-18% ГОДОВЫХ + РОСТ КАПИТАЛА Мы собственники! МСК lounge на Ярославском шоссе - пассивный доход уже работает Москва, СВАО, Ярославское шоссе, 111 | 244,5 м² | 1-я линия
МАТЕМАТИКА ПРЕВОСХОДСТВА НАД РЫНКОМ
Пока вы читаете объявление, кальянная МСК lounge заработала 1700 рублей. Каждый день. Без выходных. 5 лет подряд.
Ваша инвестиция против рынка Москвы: доходность 9,5% против 6-8% рыночных, доход с квадратного метра 25 398 рублей в год против 12-19 тысяч по рынку.
Конкретные цифры дохода: 517 500 рублей стабильно каждый месяц, 6 210 000 рублей гарантированно в год.
ТРИ ИСТОЧНИКА ДОХОДА В ОДНОМ ОБЪЕКТЕ
• Арендный поток 9,5% годовых: 2116 рублей с каждого квадратного метра ежемесячно, это на 25-40% выше среднего по Москве, проверено 5+ годами стабильной работы.
• Рост стоимости (рост капитализации активов + рост покупательской стоимости денег) от 7% до 12% в год: СВАО активно развивается, дефицит готовых торговых помещений, прогноз через 5 лет минимум 90-95 миллионов рублей.
• Индексация аренды 8,5% ежегодно: защита от инфляции.
Итоговая доходность 15-18% годовых в рублях.
ФИНАНСОВАЯ ЛОГИКА ПОКУПКИ
• Цена 265 905 рублей за квадратный метр выгодна: диапазон СВАО 220-330 тысяч за квадрат, а доходность выше на 40% средней по рынку.
• Сравните альтернативы: банковский вклад 15-17% с налогами 12-14%, объект 9,5-18% (плюс рост стоимости+ индексация) итого, акции с волатильностью до 50%, недвижимость стабильность + плюс материальный актив.
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• Уникальная локация: 1-я линия Ярославского шоссе максимальная видимость, 6421 домохозяйство в 10 мин пешком, 11 мин от МЦК Ростокино, парковка 400+ мест в радиусе.
• Золотой арендатор: МСК lounge успешная сеть в растущей нише, 5+ лет безупречной работы, все расходы на арендаторе, договор полная гибкость.
• Идеальные характеристики: 244,5 кв метра оптимального размера, высота 3 метра, центральные коммуникации, свободная планировка.
ИНВЕСТИЦИИ ЗАЩИЩЕНЫ
• Цена выгодна для локации и качества, доходность на 40% выше рыночной, окупаемость на 2-4 года быстрее конкурентов, сетевой арендатор финансовая устойчивость, 5-летняя история без задержек платежей.
• Математическое обоснование: через несколько лет ваши 65 миллионов превратятся в 95-100 миллионов стоимость объекта плюс 62 миллиона накопленной арендной платы, итого около 160 миллионов, рост 145% к вложениям.
СРОЧНОСТЬ РЕШЕНИЯ
• Объекты с гарантированной доходностью 9,5% - 18% и подтвержденной капитализацией появляются 2-4 раза в год, торговые помещения дефицитный товар, сетевые арендаторы предпочитают долгосрочную аренду.
ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
• Найти аналог практически невозможно: доходность выше рыночной на 20-40%, проверенный арендатор с 5-летней историей, первая линия оживленного шоссе, выгодная цена для уровня дохода, три источника роста капитала
#готовыйбизнес #арендныйбизнес #инвестициивподмосковье #коммерческаянедвижимость #торговыеплощади #куплюгаб #куплюимагазин #куплюкафе
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
Управляющая компанияИФГ "АГАСТОН"