Name: Продается арендный бизнес, 517,6 м²
Brand: Циан
SKU: 318947968
Price: 280000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 517,6 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЗАОДорогомиловометро КутузовскаяКутузовский проспект

Обновлено: вчера, 18:27

Площадь517,6 м²

Этаж1

Прибыль2 151 043 ₽/мес.

КатегорияСупермаркет

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в Центральном административном округе Москвы, на пересечении Кутузовского проспекта и ТТК. Помещение расположено на первом этаже 7-этажного сталинского жилого дома на первой линии, в престижном районе, прямо у перекрестка с Киевской улицей. Вход в магазин находится напротив выхода из транспортного узла: метро Кутузовская и станции МЦК Кутузовская, а также подземный переход на противоположную сторону Кутузовского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик создают отличные условия для бизнеса. Помещение имеет угловую позицию, что дает большую визуализацию, а рекламные вывески охватывают сразу две улицы, обеспечивая видимость с разных сторон. Арендатор — сеть супермаркетов Магнолия. Супермаркет работает в расширенном формате, включая отделы продуктов, кафе-кулинарии, алкогольной продукции, косметики и бытовой химии. Основные характеристики помещения: Общая площадь — 517,6 кв.м. (первый этаж — 283,3 кв.м., цоколь — 234,3 кв.м.). Помещение имеет отдельный вход с первой линии и три зоны разгрузки-погрузки, что повышает удобство для арендатора. Зальная планировка и высота потолков 3 м создают просторное и удобное пространство. Электрическая мощность составляет 60 кВт, а все центральные коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление) подведены. Помещение с чистовой отделкой, что позволяет арендаторам быстро запустить свою деятельность. Коммерческие условия: Договор аренды заключен с сетью супермаркетов Магнолия с долгосрочной арендой до 31 октября 2026 года, с ежегодной индексацией на 4% (односторонняя). МАП (минимальная арендная плата) составляет 2 151 043 рублей в месяц, а годовой арендный платеж — 25 812 516 рублей. Финансовые показатели: Окупаемость: 10,85 лет. Доходность: 9,2%. Стоимость продажи: 280 000 000 рублей. Стоимость за 1 кв.м.: 540 958 рублей. Форма собственности: физическое лицо.