Торговая площадь, 3 331 м²
Обновлено: 29 апр, 18:41
Продается торговая площадь, 3 331 м²
Площадь3 331 м²
Этаж4 из 4
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продажа ТЦ Марина (ЮЗАО, Ломоносовский р-н)
3 315 кв.м | Собственная земля 0,23 Га | Полное оформление в собственность
Ключевая инвестиционная идея
Текущий арендный поток — скрытый резерв. При грамотной реконструкции ресторанной части (700 кв.м) и создании современного фудкорта вы способны увеличить ежемесячный арендный поток до 46 млн руб. Это не гипотетический расчёт, а реалистичная модель для данной локации.
1. Локация — идеальный трафик платёжеспособной аудитории
Престижный Ломоносовский район, ЮЗАО (ул. Гарибальди).
Окружение: современные жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса с состоятельными резидентами.
Дефицит качественных точек общепита шаговой доступности при высоком платёжеспособном спросе.
2. Физические характеристики объекта
Параметр Значение
Общая площадь 3 315 кв.м
Земельный участок 0,23 Га (2 307 кв.м), в собственности, ВРИ 1.2.5 (под торговлю)
1 этаж 1 208 кв.м / потолки 3,15 м
2 этаж 1 239 кв.м / потолки 5,18 м
3 этаж 190 кв.м / потолки 2,6 м
Подвал 678 кв.м / потолки 2,15 м
Парковка Бесплатная наземная, 38 машиномест + зона разгрузки
3. Инженерная надёжность
Электроснабжение: 300 кВт (с возможностью увеличения до 600 кВт), трёхрежимный счётчик.
Теплоснабжение: 3,5 Гкал/час, центральное.
Водоснабжение: центральное (ХВС + ГВС).
Канализация: центральная + ливневая.
Доступная среда: автоматические двери, пандус, удобный вход для МГН.
4. Действующие арендаторы (стабильная база)
Арендатор Площадь
Банкетный ресторан Азия (восточный стиль, 2 уровня) ~700 кв.м
Сетевой супермаркет Пятёрочка 1 000 кв.м
Магнит Косметик —
Wildberries (маркетплейс) —
Динозаврик (зоомагазин) —
Оптика, магазин посуды, обуви, хозтоваров, мастерская ключей —
5. Главный потенциал роста (цифры и факты)
Сейчас бутылочным горлышком является невостребованная площадь ресторана под устаревшей концепцией.
Что предлагается:
Реконструкция 700 кв.м под современный фудкорт с 812 точками (бургеры, вок, кофе, здоровая еда, пирожковые).
Переосмысление части подвала или 3-го этажа в новую торговую галерею / сервисную зону.
Финансовый эффект (осторожный прогноз):
Дополнительный арендный поток с фудкорта: от 600 000 руб./мес.
Повышение трафика рост выручки существующих арендаторов перезаключение договоров с индексацией 1520%.
Выход на общий ежемесячный арендный поток: 4 000 000 6 000 000 руб.
Сравнение: текущие ставки аренды ниже среднерыночных по округу. У вас есть запас для повышения без потери арендаторов.
6. Коммерческие условия сделки
Собственность: земля + здание оформлены полностью, без обременений.
Цена: минимальная на рынке по сравнению с аналогами в ЮЗАО.
Почему выгодно: вы покупаете не просто здание, а готовый арендный бизнес + участок с возможностью масштабирования дохода за 612 месяцев за счёт реконструкции фудкорта.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявленияID 87133082
650 000 000 ₽
8 689 677 $
7 332 793 €
Цена за метр195 137 ₽
НалогУСН
Автор объявленияID 87133082