Name: Продается арендный бизнес, 191,1 м²
Brand: Циан
SKU: 321054723
Price: 117526500 RUB
Availability: InStock

Фотографии (15)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 191,1 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЦАОБасманныйметро Китай-городХохловский переулок

Обновлено: 2 окт, 11:46

Площадь191,1 м²

Этаж1

Прибыль955 500 ₽/мес.

КатегорияОфис

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Старт продаж готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля и уникальный формат ГАБ — гарантированная доходность с I квартала 2026 года. Мы открываем бизнес-центр после редевелопмента в I квартале 2026 года, и с 1 декабря 2025 года вы получаете гарантированный доход. Вам — прибыль и финансовая предсказуемость. В продаже всего 3 подобных лота. Надёжный объект для инвестиций с гарантированным доходом —Средний годовой арендный поток (УСН) — 11 466 000 руб. —Ежемесячный доход — 955 500 ₽ —Срок окупаемости — всего 11,5 лет —Годовая доходность — 8,7% (без учёта роста стоимости актива) Дополнительный бонус для инвестора — ежегодная индексация арендной платы до 10%. Это означает: защиту ваших доходов от инфляции, потенциал увеличения прибыли в будущем. Нега — бизнес-центр класса B+, проект редевелопмента особняка конца XIX века. В здании полностью заменены инженерные системы, адаптированы планировки. Интерьеры переосмыслены в духе неорусского стиля — с выразительными отсылками к культуре и искусству допетровских времён. Офис в Неге — не просто доходная недвижимость, а редкий по своим характеристикам актив. Бизнес-центр заканчивает "зеленую" сертификацию по системе Клевер, которая положительно повлияет на инвестиционные показатели проекта (увеличение стоимости актива, рост арендной платы и высокая скорость заполняемости объекта). Технические характеристики блока: —Общая площадь: 191,1 м² —Блок со свободным входом —Готовый дизайнерский ремонт —Собственный ресепшн —Смешанная планировка —Потолки 3,5 м —Кухонная зона и гардеробная комната —2 санузла Такие объекты — единичные по локации, архитектуре и концепции — принято относить к категории трофейной недвижимости. Их ценность с годами только растёт, а интерес со стороны арендаторов и покупателей не зависит от рыночной конъюнктуры. Технические параметры БЦ: —Общая площадь 3127,3 м² —Класс здания В+ —4 этажа (вкл. цокольный) —Высокие потолки 3 м —Скоростной лифт —Приточно-вытяжная вентиляция —Центральная система кондиционирования —Центральный ресепшн, охрана 24/7 —СКУД, видеонаблюдение —Наземный паркинг Преимущества БЦ: —Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке. —Инвестиционная привлекательность редкий объект в границах исторической Москвы. —Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 10 минутах от ст. м. Китай-город. —Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой. —Офисы различной планировки с готовым ремонтом. Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры. Есть помещения с балконами и террасой. Если вы ищете актив, который сохранит ваши деньги и обеспечит стабильный пассивный доход — готовый арендный бизнес в Неге подходит идеально. Будем рады ответить на Ваши вопросы!