Name: Продается арендный бизнес, 282,6 м²
Brand: Циан
SKU: 321055275
Price: 183690000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (15)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 282,6 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЦАОБасманныйметро Китай-городХохловский переулок

Обновлено: 25 дек, 10:26

Площадь282,6 м²

Этаж2

Прибыль1 530 750 ₽/мес.

КатегорияОфис

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Старт продаж готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля и уникальный формат ГАБ — гарантированная доходность с 1 декабря 2025. Годовая доходность IRR достигает 19,2%. В продаже всего 2 подобных лота. Проект предполагает ежегодную индексацию 10%. Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет: Чистая ставка аренды на данный момент составляет ₽65 т. за м2 в год, что дает в первый год ₽18,4 млн чистого денежного потока. За 5 лет инвестор получит ₽112 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ₽292,8 млн (рост стоимости на 59,4%). Итоговые показатели: чистая прибыль составит ₽212 млн при инвестициях ₽183,7 млн, что дает ROI 116% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 19,2% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения. Объект стал дважды лауреатом независимой премии Green Property Awards 2025. Жюри признало Негу лучшим зелёным объектом в номинациях Историческое здание и Бизнес-центр. Технические характеристики блока: —Общая площадь: 282,6 м² —Готовый дизайнерский ремонт —Зона руководителя с собственным сан.узлом и балконом —Вид на исторический центр —Потолки 3,6 м —2 зоны coffee point —4 санузла —Предусмотрены помещения под ресепшн, гардероб и архив. Параметры БЦ: —Общая площадь 3127,3 м² —Класс здания В+ —4 этажа (вкл. цокольный) —Высокие потолки 3-4 м —Скоростной лифт —Приточно-вытяжная вентиляция —Центральная система кондиционирования —Центральный ресепшн, охрана 24/7 —СКУД, видеонаблюдение —Наземный паркинг Преимущества БЦ: —Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке. —Инвестиционная привлекательность. —Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город. —Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой. —Офисы различной планировки с готовым ремонтом. Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры. Будем рады ответить на Ваши вопросы!