Name: Продается арендный бизнес, 239,4 м²
Brand: Циан
SKU: 321055275
Price: 163390550 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Арендный бизнес, 239,4 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в МосквеЦАОБасманныйметро Китай-городХохловский переулок

Обновлено: вчера, 00:28

Площадь239,4 м²

Этаж1

Прибыль1 450 313 ₽/мес.

КатегорияОфис

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продажа готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля — гарантированная доходность (прописываем в договоре). Годовая доходность IRR достигает 20%. В продаже остался всего 1 лот. Проект предполагает ежегодную индексацию 10%. Расчеты, если предположить последующую продажу через 5 лет: - Чистая ставка аренды на данный момент составляет ₽72,7 т. за м2 в год, что дает в первый год ₽16,5 млн чистого денежного потока. За 5 лет инвестор получит ₽105,5 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ₽262,6 млн (рост стоимости на 50,8%). - Итоговые показатели: прибыль составит почти ₽200 млн, что дает ROI 122% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 20,1% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения. Объект получил золотой сертификат Клевер российская зеленая система оценки и сертификации зданий. И стал победителем независимой премии Green Property Awards 2025 в двух номинациях. Технические характеристики блока: —Готовый дизайнерский ремонт —Вид на исторический центр —Потолки 3,6 м —2 зоны coffee point —4 санузла —Предусмотрены помещения под ресепшн, гардероб и архив. Параметры БЦ: —Общая площадь 3127,3 м² —Класс здания В+ —4 этажа (вкл. цокольный) —Высокие потолки 3-4 м —Скоростной лифт —Приточно-вытяжная вентиляция —Центральная система кондиционирования —Центральный ресепшн, охрана 24/7 —СКУД, видеонаблюдение —Наземный паркинг Преимущества БЦ: —Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке. —Инвестиционная привлекательность. —Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город. —Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой. —Офисы различной планировки с готовым ремонтом. Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Используются характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры. Будем рады ответить на Ваши вопросы!