Обновлено: 2 окт, 04:57
Продается офис (B)
Площадь55 м²
Этаж2 из 4
Парковка500 мест
ПомещениеЗанято
КлассB
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продажа ГАБа (готовый арендный бизнес) от собственника!
МАП - Ежемесячный арендный доход 104 500 чистыми уже за вычетом всех коммунальных и эксплуатационных расходов!
Окупаемость с учетом индексации арендной ставки на 10% в год: менее 7 лет
Арендатор - официальное представительство на территории РФ международной компании занимающейся производством и продажей спецтехники по всему миру.
Отличия от других ГАБ:
- платежеспособная быстро развивающаяся международная компания, с понятным и востребованным продуктом
- в отличии от 5терочки и других именитых федеральных арендаторов, хорошая и понятная индексация АП, а не 2-3%
- по статистике каждая новая пятерочка и похожий именитый федеральный арендатор, с вероятностью 70-80% спустя 1 год работы - закрываются
- нету жестких штрафов и неустоек от арендатора при досрочном расторжении договора по желанию собственника, как обычно прописывают именитые арендаторы
- арендатор привязан наличием собственной закрытой территории бизнес парка(не так много таких локаций в Москве не далеко от ТТК) с выделенной и индивидуальной зоной для размещения их спецтехники (шоурум)
Дополнительный доход: возможность продавать юридические адреса (цена услуги +- 60 000 за 11 мес с 1го юр.адреса) - с данной площади, возможно предоставлять одновременно 10-20 юр.адресов, а это плюсом 650 000/1 300 000 в год помимо основного дохода от сдачи в аренду(подробнее расскажем, подскажем и научим) - но акцент не ставим на это.
Объект недвижимости: Офисное помещение на территории закрытого Бизнес Парка Компрессор. Средняя стоимость кв.м в данной локации схожих объектов недвижимости от 190 до 250 тыс. в зависимости от площади и ремонта.
Помещение:
- фактическая площадь 54 кв.м- Высокие потолки 3.0 м.
- Большие ПВХ окна - Свежий косметический ремонт
- Отопление (центральное)
- биметаллические радиаторы, помещение очень теплое Зимой, и прохладное Летом
- Электричество (15 кВт)- Раздельные(М/Ж) сан.узлы с горячей и холодной водой на этажах БЦ
- Отдельный кадастровый номер
Инфраструктура:
- 7 минут шаговой доступности от МЦК Андроновка,
- 10 минут от метро Авиамоторная(Калининская/Некрасовская линия)
- Удобный автомобильный подъезд, включая возможность въезда грузового транспорта, асфальтированные дороги внутри всего Бизнес Парка
- Круглосуточный доступ 24/7 (Пеший и Автомобильный)
- Развитая территория(охраняемая) с КПП, с хорошей Управляющей Компанией, следят за всей территорией, везде все чистенько и приятно, организация безопасности, так же оказывают ряд вспомогательных услуг для вашего комфортного нахождения в Бизнес Квартале
- Индивидуальные парковочные места, гостевая парковка на территории по пропуску и бесплатная большая парковка у КПП
- На территории Бизнес Парка находится столовая и кафе
Наше объявление может быть интересно по запросам: Покупка для инвестиций, ГАБ, Арендный бизнес, Инвестиции в Недвижимость, Доходный бизнес, быстрая окупаемость.
Быстрый выход на сделку: 1 взрослый собственник, без долгов и обременений
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
Автор объявления
ID 117068300
Документы проверены
10 799 000 ₽
131 861 $
112 429 €
Цена за метр196 346 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 117068300
Документы проверены