Помещение свободного назначения, 3 457 м²
Обновлено: сегодня, 02:42
Продается помещение свободного назначения, 3 457 м²
Площадь3 457 м²
Этаж3 из 3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый арендный бизнес | Здание с якорным арендатором
Москва, ул. Первомайская, 58Бс1
Ключевые показатели
Стоимость: 270 002 071 ₽
Годовой арендный поток: ~31 000 000 ₽
Потенциал увеличения дохода: +69 млн ₽/год
Текущая окупаемость: ~10 лет (с потенциалом сокращения)
Параметры объекта
Общая площадь здания: 3 456,7 м²
Этажность: здание целиком
Земельный участок: 1 350 м²
Арендаторы
Здание практически полностью сдано
Якорный арендатор (1 этаж, 690,6 м²):
Пятёрочка
Стабильный трафик и высокая ликвидность объекта за счёт продуктового якоря
Потенциал роста дохода
Свободный блок: 3 этаж — 839,5 м²
Формат: офис / бэк-офис / сервис
Рыночная ставка: 1 0001 200 ₽/м²/мес
Дополнительный доход: ~69 млн ₽/год
Ключевая точка роста — заполняемость 3 этажа
Расходы
Аренда земли: 150 000 ₽/год
Налог (кадастр): ~5 000 000 ₽/год
Инвестиционная модель
Текущий чистый доход: ~26 млн ₽
Потенциальный доход: до 3235 млн ₽/год
Окупаемость при заполнении: ниже 10 лет
Преимущества
Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами
Надёжный якорь — продуктовый ритейл
Потенциал роста дохода без реконструкции
Универсальный формат (под офисы / услуги / сервис)
Понятная экономика
Готовы предоставить:
договоры аренды
финансовую модель
организовать просмотр
Номер объекта: 8981
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Первомайская ул., 58Бс1
- Тип зданияАдминистративное здание
- Общая площадь3 457 м²
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Сигнализация
270 002 071 ₽
3 731 904 $
3 211 474 €
Цена за метр78 103 ₽
НалогУСН
