Name: Продается помещение свободного назначения, 167,4 м²
Brand: Циан
SKU: 322900806
Price: 45000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (14)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 167,4 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Московской областиРузский муниципальный округТучково пгтМинское шоссеМожайское шоссеулица Партизан

Обновлено: 15 окт, 02:18

Площадь167,4 м²

Этаж1 из 1

ПомещениеЗанято

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Магнит — долгосрочный договор на 10 лет, устойчивый якорный ритейлер с высоким трафиком и надёжными платежами. Месячный МАП-поток: 450 000 ₽ (без НДС) Стоимость объекта: 45 000 000 ₽ Доходность: ~12 % годовых Окупаемость: ~8,3 года Дополнительно: % с товарооборота — 4% сверх постоянной части, даёт потенциал роста дохода Индексация — до 4% ежегодно, начиная с 3-го года (по соглашению сторон) Объект Отдельно стоящее здание 167,4 м² + земельный участок 278 м² в собственности (входит в сделку). • 1 этаж, фасад на улицу • Отдельный вход • Разгрузочная зона • Электричество 50 кВт • Полная автономность от жилых домов Локация Московская область, п. Тучково, ул. Партизан, д. 18 — центр посёлка 2-3 минуту пешком до ж/д станции Тучково — высокий пешеходный и транспортный трафик — плотная жилая застройка вокруг Почему Магнит здесь? • стратегическая точка покрытия района • рядом нет равнозначных по трафику альтернатив • здание в 1-й линии • удобная логистика и разгрузка • земля в собственности Преимущества для инвестора Федеральный арендатор с 10-летним договором Стабильный денежный поток с 1-го дня Индексация + % с оборота = рост дохода со временем Отдельностоящее здание — максимальная ликвидность Земля в собственности — капитализация и защита актива Возможность повышения ставки или переоформления в будущем Прямой договор аренды зарегистрирован в Росреестре Идеально для инвестора, которому нужна надёжность, стабильность и рост стоимости актива. Готов показать объект и обсудить детали. Связаться можно в любое удобное время.