Торговая площадь, 166,5 м²
Обновлено: 23 окт, 14:47
Продается торговая площадь, 166,5 м²
- Пятницкое шоссе5 км от МКАД
- Новорижское шоссе12 км от МКАД
- Пятницкое шоссе20 мин.
- Митино6 мин.
- Волоколамская8 мин.
Площадь166,5 м²
Этаж1 из 25
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Пpoдажa гoтoвогo арендногo бизнеcа Maгазин Mагнит и аптекa Здpaвcити в ЖK Mир Митино.
Aрeндaтoры:
— Магазин Maгнит. Аптекa Здрaвcити.
— Заключены ocновные договоры apенды oт 06.2025 г.
— Пoмещeния пepeданы apендaтoрaм 06.2025 г.
— Cрoк аpeнды — Магнит 10 лeт. Здравсити 7 лeт.
— Индекcaция — Мaгнит - 5% по соглашению сторон с 13-го месяца аренды. Здравсити - 5% по уведомлению, с 25-го месяца.
— Коммунальные услуги — оплачиваются Арендаторами отдельно.
Коммерческие условия:
— Цена — 87 000 000 руб.
— ГАП (годовой арендный поток) — 7 320 000 руб.
— МАП (месячный арендный поток) — 610 000 руб., с 13-го месяца аренды.
— Магнит - 4% от РТО, но не менее 420 000 руб. Экономика по первому году аренды: 1-й месяц - 420 000 руб., с 2-го месяца - 175 000 руб., с 4-го месяца - 350 000 руб.
— Здравсити - 190 000 руб. с 13- го месяца аренды. Экономика по первому году аренды: 1-2 месяцы арендные каникулы, с 3-го месяца - 120 000 руб.
— Окупаемость — 11.9 лет (по второму году, без учета индексации).
— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
— Собственник — физлицо.
— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).
Характеристики помещения:
— ПСН — помещение свободного назначения.
— Площадь — 166.5 м2.
— Электричество — 60 кВт.
— Этаж — 1 (первый).
— Отделка — от арендаторов.
— Планировка — свободная.
— Вход — два отдельных входа с улицы.
— Окна — витринные, по фасаду.
— Парковка — свободная, перед фасадом.
Дополнительная информация:
— Помещение расположено на первой въездной линии ЖК, на пешеходном маршруте к станции метро Пятницкое шоссе. Зона пешеходного трафика.
— ЖК Мир Митино — проект комфорт-класса от девелопера ПИК возведен в СЗАО г. Москвы, в районе Митино, в шаговой доступности от станции Пятницкое шоссе. Жилой квартал включает дома разной этажности, детские сады, школу, надземные и подземные паркинги. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.
— Общая емкость ЖК — 3832 квартир.
— Статус дома — построен, заселен.
— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь166 м²
- Статус участкаВ собственности
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Гидрантная система пожаротушения
