Name: Продается пансионат, 650 м²
Brand: Циан
SKU: 323360409
Price: 150000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Пансионат, 650 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в Московской областиДмитровский муниципальный округДачной застройки Свистуха 2 тер.Дмитровское шоссе

Обновлено: 11 ноя, 20:21

Площадь650 м²

Этаж1

Прибыль1 500 000 ₽/мес.

КатегорияПансионат

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаётся готовая база отдыха Ogonёk (Москва / МО) Цена: 150 000 000 ₽ Площадь участка: Общая: 1,76 гектара в 37 км от МКАД (35 минут на машине) Формат сделки: продажа с землёй и инфраструктурой (возможна покупка с действующей УК) Локация База расположена в живописном месте в ближнем Подмосковье. Удобный круглогодичный подъезд, инфраструктура полностью автономна. Идеально подходит для частного инвестора, управляющей компании или сетевого проекта в сфере загородного отдыха. Состав объекта • Земельный участок 1,76 Га в 37 км от МКАД • 6 готовых домов для проживания, полностью оборудованных и эксплуатируемых и зарегистрированных. • Умная баня с автоматическим управлением Алисой (Туман, Дождь, Вьюга, Ветер, Свет, сценарии включения и программы парения). • Отдельная сухая сауна. • 6 Купелей • Собственная насосная станция (Никаких перебоев с водой) • Дизельный генератор 100 кВт — резервное питание всего комплекса. • Технические помещения, хозблоки, система видеонаблюдения, ландшафтный участок. Инфраструктура и состояние Объект полностью функционирующий, не требует вложений. Все инженерные системы — новые, регулярно обслуживаются. Документы в порядке: собственность на землю и постройки, разрешения, техусловия. Финансовые показатели • Чистый доход: около 1,5 млн ₽ в месяц • Средняя загрузка по году: 73% • Все процессы автоматизированы, работает управляющая команда • Возможна передача объекта с нашей УК — управление под ключ с первого дня Потенциал роста • Увеличение номерного фонда на участке 50 соток + 6 домов • Запуск новых направлений (SPA, банный комплекс, мероприятия) • Рост ADR и загрузки за счёт текущей базы постоянных гостей • Дополнительная монетизация: купели, сауны, аренда оборудования • Водные развлечения на реке SUP Boards и др. (повышение загрузки и ADR) Экономика сделки • Текущая чистая прибыль — ~18 млн ₽/год • Цена — 150 млн ₽ • 8,3 годовой чистой прибыли (окупаемость около 8 лет) • При росте загрузки до 2,22,5 млн ₽/мес окупаемость снижается до 56 лет Ogonёk — это не просто база отдыха, а готовый, прибыльный и автономный бизнес с устойчивой выручкой и перспективой масштабирования.