Арендный бизнес, 708 м²
Обновлено: 23 дек, 17:16
Продается арендный бизнес, 708 м²
Площадь708 м²
Этаж3
Прибыль1 646 000 ₽/мес.
КатегорияСвободное назначение
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый бизнес/Готовый арендный бизнес| 20 млн ₽ в год | Окупаемость 7,5 лет | м. Шипиловская, м. Красногвардейская
Москва, ул. Кустанайская, 10а
м. Шипиловская— 10 минут пешком
м. Красногвардейская - 12 минут пешком
Отдельно стоящее здание (ОСЗ)
Площадь: 836,8 м² (GLA — 679,2 м²)
Земельный участок 560 м² в аренде до 2066 года
Финансовые показатели:
— Арендный поток:
1 646 000 (чистыми 1 406 000) ₽/м
19 752 000 (чистыми - 16 876 714) ₽/год
— Цена продажи: 129 000 000 ₽
— Срок окупаемости: 7,5 лет
— Аренда земли: 324 018 ₽/год
— Налог на здание: 1 343 461 ₽/год
— Налог ИП: 1 185 120 ₽/год
— Коммунальные расходы: ~22 687 ₽/год
— Кадастровая стоимость: 89 564 077 ₽ (подходит под УСН 6%)
Арендаторы:
100 % заполняемость, долгосрочные контракты:
• Магазин цветов — 59,8 м² (аренда с 2014 г.)
• Wildberries — 138 м² (до 30.07.2025)
• Горздрав, Рублевские колбасы, овощи/фрукты — 238 м² (до 31.12.2028)
• Ресторан / кальянная — 239 м² (до 31.10.2030, индексация до 7 % ежегодно)
Технические характеристики:
• Электричество — 115 кВт
• Горячее и холодное водоснабжение
• Центральная канализация
• Отделка — выполнена, здание в отличном состоянии
• Три отдельные, независимые входные группы
• Своя парковка до 10 машин
• Погрузочно-разгрузочная зона
Преимущества:
Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик
Плотный жилой массив
Минимальные потери на общие зоны
Готовый арендный бизнес с прозрачной структурой доходов
Без дополнительных инвестиций
Прямая продажа от собственника
Формат сделки:
• Продажа ОСЗ с действующими арендаторами
• Гарантированный доход с первого дня
• Сопровождение сделки и передача арендных договоров
Звоните сейчас — покажем финансовую модель и договоры, организуем просмотр, сделка от собственника
Возможна организация сделки под ключ — доход начнёте получать сразу после покупки.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 97190300
Документы проверены
135 000 000 ₽
1 733 339 $
1 469 145 €
Цена за метр190 678 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 97190300
Документы проверены