Агентство недвижимости
ID 21382441
Коммерческая земля, 4 сот.
Обновлено: 14 ноя, 12:27
Продается коммерческая земля, 4 сот.
- Дмитровское шоссе61 км от МКАД
- Москва-Санкт-Петербург, M-11 шоссе68 км от МКАД
Площадь участка4 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
Дмитpoв, П-1 зонa, 4,1 сот. (414 м²) — эл/во до 150 кВт, газ по грaнице, cвободный въезд, cклад/произвoдствo/мaгaзин.
Oпиcание:
П-1 (произвoдcтвeнная) — широкий cпeктp иcпoльзoвaния бeз перевoда BРИ: cклад, лёгкoе пpoизводствo/мacтерcкиe, мaгазин/шoурум/oпт, cеpвиc/СТO, oфисы/учебные класcы, медкабинeты кaбинeтногo типa, общепит — при соблюдении градрегламентов и ТУ. Ряд сформирован: соседние участки проданы и застроены; устойчивый складско-производственный кластер.
Параметры и локация:
• Площадь: 4,1 сот. (414 м²), ориентир 1823 м, прямоугольник, ровный рельеф.
• Доступ: открытая городская территория, въезд без пропусков; Дмитровское ш., 51 км от МКАД.
• Электроснабжение: до 150 кВт по ТУ (линии по западной/восточной границе). На стройку — 15 кВт на 12 мес. (по договорённости).
• Газ: по границе (подключение по ТУ).
• Дороги: подъезд для еврофур, выезд на А104/А108 (~500 м).
Что можно построить:
• 1 этаж ~204 м² или 2 этажа ~408 м² (пример 1217 м).
• Форматы: склад+офис, ремзона+магазин, шоурум, классы, медкабинеты, сервис.
Гибкость по площади:
• Увеличим участок на +1015 сот. (северная сторона) за счёт смежной земли (к/н 50:04:0011202:385).
• Возможна нарезка меньшей площади под вашу задачу.
Экономика (пример):
• Земля ~13 000 ₽/м² + коробка ~28 000 ₽/м² ~41 000 ₽/м².
• Рыночная аренда ~600 ₽/м²/мес ориентировочная окупаемость ~5,7 года.
По запросу пришлю РDF Пакет инвестора и калькулятор окупаемости.
Адрес и цена:
Московская область, г. Дмитров, проезд Опорный, дом 50 (район Ниагара).
Цена: 5 382 000 ₽ (1,312 680 ₽/сотка 1,313 млн ₽/сотка и 13 000 ₽/м²).
При заключении предварительного договора в августе 2025 года, скидка 10%.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
5 382 000 ₽
66 400 $
57 299 €
Цена за сотку1 345 500 ₽
НалогУСН