Name: Продается здание (А)
Brand: Циан
SKU: 323994600
Price: 649000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (14)
Описание
Расположение

Здание, 5 500 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеКуркинское шоссеЛенинградское шоссеСЗАОКуркинометро ПланернаяЮровская улица

Обновлено: 16 ноя, 15:40

Площадь5 500 м²

Этажность3

КлассA

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Брокер Маргарита СТРАТЕГИЧЕСКИЙ АКТИВ В ЗОНЕ ОХВАТА 110 000+ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ КЛИЕНТОВ ПРОДАЖА ЗДАНИЯ 5500 М² ПОД ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ИЛИ БИЗНЕС-КЛАСТЕР Уникальная возможность приобрести готовый объект в центре Куркино с полной инфраструктурой. Здание класса Shell&Core с усиленными конструкциями и согласованными коммуникациями под любой коммерческий формат. ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: • Локационная премия: 1-я линия ул. Юрловская в центре района с 110 000+ жителей — гарантированный клиентский поток • Готовность к запуску: Shell&Core состояние позволяет сэкономить 12-18 месяцев на согласованиях и строительстве • Масштабируемость: мощность 1000 кВт и усиленные перекрытия поддерживают высоконагрузочные форматы (медицинский центр, спорткомплекс) • Доходность 14-16%: при сдаче в аренду под ТЦ или бизнес-центр в развивающемся районе СЗАО КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: • Общая площадь 5439 м²: 3 этажа + цоколь с зоной погрузки/разгрузки • Парковка на 100+ машиномест с организованными зонами въезда/выезда • 3 пассажирских лифта + сервисный подъемник, выход лифтов на эксплуатируемую крышу • Витринное остекление входной группы — максимальная визуализация с 1-й линии • Новые коммуникации: электричество 1000 кВт (возможность увеличения), тепло 0.6 гКл • Полностью согласованные договоры с МОЭК, Мосводоканалом, Мосводостоком и МосЭнергоСбытом ПРИОРИТЕТНЫЕ ФОРМАТЫ: • Торговый центр: зальная планировка и высокие потолки идеальны для ритейла и фуд-корта • Медицинский кластер: усиленные перекрытия выдержат оборудование томографов и МРТ • Бизнес-центр класса А: престижный адрес в центре района с парковкой для клиентов • Образовательный хаб: детские центры, вузы, профессиональная переподготовка для 110к+ жителей • Смешанный формат: 1-й этаж — ритейл, 2-3 этажи — офисы, цоколь — склад/логистика СТРАТЕГИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ: Район Куркино демонстрирует ежегодный рост населения на 5-7% при дефиците качественных коммерческих площадей. Ближайшие конкуренты (ТЦ Куркино, бизнес-центр Юровский) загружены на 95-98%. Расстояние до метро Планерная (15 мин) и Беломорская (20 мин) делает объект привлекательным для сотрудников и клиентов из разных районов Москвы. Звоните для просмотра и обсуждения условий.