Name: Продается здание (B)
Brand: Циан
SKU: 323995701
Price: 319000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (25)
Описание
Расположение

Здание, 2 420 м²

Недвижимость в МосквеКоммерческаяПродажа зданий в МосквеСАОТимирязевскийметро Лихоборыулица Прянишникова

Обновлено: 16 ноя, 16:48

Площадь2 420 м²

Этажность3

КлассB

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Брокер Маргарита ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ 2420 М² ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА ИЛИ ЛОГИСТИКИ Уникальная возможность приобрести готовый бизнес-актив в черте Москвы с перспективой увеличения стоимости через надстройку. Здание свободного назначения с тремя этажами и возможностью расширения. ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: • Локационная премия: расположение в 16-20 минут до м. Лихоборы, 21-30 минут до м. Петровско-Разумовская и Коптево с доступом к МКАД и ТТК — снижение логистических издержек на 25-30% • Удвоение активов: конструкция стен позволяет надстроить дополнительный этаж — увеличение площади на 800 м² без покупки новой земли • Гибкость использования: свободное назначение позволяет одновременно разместить производство, склад и офисные помещения • Экономия до 150 млн руб.: готовое здание с коммуникациями вместо строительства с нуля в Москве КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: • Общая площадь 2420 м² на трех этажах с возможностью надстройки четвертого • Отдельно стоящее здание — полный контроль над логистикой, погрузкой и графиком работы • Крупнопанельные стены — высокая несущая способность для тяжелого оборудования • Год постройки 1997 — современные коммуникации с возможностью модернизации под производственные нужды СТРАТЕГИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ: Надстройка одного этажа увеличит стоимость актива на 40-50% при текущей цене 132 000-136 000 руб./м² . В условиях дефицита качественных промышленных площадей в Москве это создает возможность для перепродажи с прибылью 60-80 млн руб. или сдачи в аренду с доходностью 12-15% годовых. Звоните для просмотра и обсуждения условий.