Магазин, 255,6 м²
Обновлено: 27 ноя, 15:12
Продается магазин, 255,6 м²
- Щелковское шоссе32 км от МКАД
- Фряновское шоссе32 км от МКАД
Площадь255,6 м²
Этаж-1
Прибыль256 000 ₽/мес.
КатегорияМагазин
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГОТОВЫЙ БИЗНЕС: 3 МЛН В ГОД БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ
Магазин Fix Price работает — вы получаете 256 000 руб каждый месяц.
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — РЕДКОСТЬ:
Товарооборот магазина: 3,6 млн руб/мес
Средний по Fix Price: 3,14 млн руб/мес
НАШ МАГАЗИН НА 15% ВЫШЕ СРЕДНЕГО (из 7282 магазинов)
Это идеальная локация + растущий район. Такие объекты — редкость.
ФИНАНСЫ:
Чистый доход: 256 000 руб/мес (3 072 000 руб/год)
Доходность: 10,2% годовых | Окупаемость: 9,8 лет
Аренда = 8% от выручки (огромный запас прочности)
Потенциал роста до 600 000 руб/мес (прописан в договоре)
При максимуме = 22,6% годовых
"Депозиты же дают 16%?"
Через год ставки упадут до 10-12%. Наш объект:
Стабильный доход на годы
Актив дорожает 5-7% в год
Потенциал удвоения аренды
Защита 2,4 млн компенсации
ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ГАРАНТИИ:
Арендатор: Fix Price (7282 магазина, федеральная сеть)
Минимум 3 года 2 месяца работы (3 обязательные пролонгации)
Компенсация 2,4 млн при досрочном расторжении
Договор до 20.01.2026 + автопролонгации (пункт 2.1)
ЛОКАЦИЯ:
МО, г. Щелково, п. Литвиново, 34 км от МКАД
14 новых многоэтажек, активная застройка
Единственный дискаунтер в радиусе 5 км
Завод рядом (сотни работников = стабильный поток)
Первый этаж, отдельный вход, парковка
ОБЪЕКТ:
255,6 кв.м | 2016-2018 (новое)
Действующий магазин, ремонт не требуется
Документы чистые, готовы к проверке
ПОТЕНЦИАЛ:
Сейчас 290к 10,2% годовых
Рост +50% 16% годовых
Максимум 600к 22,6% годовых
Магазин платит 290к при выручке 3,6 млн — это 8% от дохода. Есть куда расти.
ЦЕНА: 29 900 000 рублей
Торг при серьезном интересе
Ипотека | Рассрочка обсуждается
Звоните/Пишите — отвечу на вопросы, покажу документы, организую осмотр
P.S. Магазины +15% выше средних — топ-5%. Они не висят месяцами. Кто первый позвонил — тот первый выбирает условия.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 9820840
- Предоставил паспорт
29 900 000 ₽
382 215 $
329 227 €
Цена за метр116 980 ₽
НалогУСН
СобственникID 9820840
- Предоставил паспорт