Торговая площадь, 83,5 м²
Обновлено: вчера, 19:42
Продается торговая площадь, 83,5 м²
Помещение 83.5 м2 возле метро
Площадь83,5 м²
Этаж1 из 1
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Винлаб у метро Выхино
Стабильный пассивный доход от 270 000 ₽/мес. с ежегодным ростом. Проверенная точка, работающая более 7 лет.
---
Ключевые инвестиционные параметры:
Ежемесячный арендный доход: 270 000 ₽ (чистыми).
Арендатор: федеральная сеть Винлаб (на рынке с 2008 г.).
Срок договора: действующий договор аренды продлен до 2028 года.
Индексация: гарантированная, +3% ежегодно.
Окупаемость: ~12,5 лет (с учетом индексации — еще быстрее).
Площадь нежилого помещения: 83,5 м².
Локация: Москва, р-н Вешняки, 5-7 мин. пешком от м. Выхино.
---
Ваша выгода:
Вы приобретаете не просто помещение, а готовый бизнес под ключ. Все риски по поиску арендатора, ремонту и запуску точки уже сняты предыдущим собственником. Вы получаете стабильный доход с первого дня от надежного федерального оператора.
Почему это надежная инвестиция?
1. Безусловный доход. Долгосрочный договор с солидной компанией (Винлаб) и ежегодная индексация защищают ваш капитал от инфляции.
2. Нулевые операционные заботы. Арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи и содержит помещение.
3. Идеальная локация. Помещение расположено в центре жилого района на пути основного пешеходного трафика между метро, железнодорожной платформой и жилыми кварталами.
4. Универсальная площадка. Свободная планировка (зал 83,5 м² с потолками 4 м), витражное остекление и два входа делают объект привлекательным для любого ритейлера в долгосрочной перспективе.
5. Подтвержденная рентабельность. Успешная работа магазина на этом месте с 2018 года — лучший proof of concept.
---
Детали объекта:
Помещение: 83,5 м², зальная планировка, высота потолков 4 м, витражное остекление, два входа.
Коммуникации: все центральные сети подключены.
Земля: участок в долгосрочной аренде у города.
---
Финансовое предложение:
Цена: 40 500 000 рублей.
Формат продажи: 100% доля в праве собственности на нежилое помещение.
Это возможность для пассивных инвестиций с минимальными рисками и предсказуемой доходностью, превышающей стандартные финансовые инструменты.
Готовы предоставить полный пакет документов для due diligence и организовать просмотр.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь83,5 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Порошковая система пожаротушения
Автор объявления
ID 94327258
Документы проверены
40 500 000 ₽
503 853 $
430 175 €
Цена за метр485 030 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 94327258
Документы проверены