Торговая площадь, 95 м²
Обновлено: 19 дек, 16:47
Продается торговая площадь, 95 м²
Площадь95 м²
Этаж1 из 5
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Коммерческое помещение 94,7 м² с доходом 240 000 ₽/мес, премиальным ремонтом и 2 входами
Описание:
Продаётся коммерческое помещение 94,7 м², расположенное в обжитом жилом районе ЮЗАО, в 7 минутах пешком от станции МЦД Сетунь.
Помещение имеет два отдельных входа, премиальную отделку, автономный санузел и высокие потолки 4,6 м.
Арендатор — стабильный салон красоты премиум-класса, работающий по долгосрочному договору аренды с индексацией +10% ежегодно.
Финансовые показатели:
• Арендный поток: 240 000 ₽/мес
• Годовой доход 2025: 2 880 000 ₽
• Индексация: +10% ежегодно
• Стоимость объекта: 34 000 000 ₽
• Окупаемость 8,7 лет
Помещение с дизайнерской отделкой, функциональной планировкой и полностью работающим арендатором — салоном красоты премиум-класса.
С первого дня приносит доход 240 000 руб./мес с ежегодной индексацией 10%.
Помещение имеет два отдельных входа — можно разделить пространство на два блока и увеличить доходность.
Район обслуживает более 18 000 жителей в пешем радиусе
Состояние объекта полностью соответствует премиальному уровню: высокие потолки, арочные окна, современное освещение, зонирование, автономный санузел.
Доход по годам (индексация +10%):
• 2025 — 2 880 000 ₽
• 2026 — 3 168 000 ₽
• 2027 — 3 484 800 ₽
• 2028 — 3 833 280 ₽
• 2029 — 4 216 608 ₽
• 2030 — 4 638 269 ₽
• 2031 — 5 102 096 ₽
• 2032 — 5 612 305 ₽
• 2033 — 6 173 536 ₽
Полная окупаемость достигается в течение 8,7 года владения
Премиальный объект с долгосрочным якорным арендатором, высоким трафиком, 2 входами, премиальным ремонтом и быстрой окупаемостью — одно из лучших предложений в районе для инвестора.
Локация:
7 минут до МЦД Сетунь. Обжитый район, плотная застройка, высокий трафик.
Сетевые магазины: Пятёрочка, Магнит, Дикси, ВкусВилл, Fix Price, К&B.
Кофейни, аптеки, ПВЗ Ozon/WB/Яндекс — сильное окружение.
Предложение идеально подходит инвесторам, которые ищут:
• стабильный доход,
• минимальные риски,
• арендатор premium-сегмента,
• прогнозируемый рост дохода,
• возможность увеличения прибыли за счёт деления помещения.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Общая площадь95 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Сигнализация
СобственникID 137633463
33 900 000 ₽
419 960 $
358 685 €
Цена за метр356 843 ₽
НалогУСН
СобственникID 137633463