Коммерческая земля, 29,13 сот.
Обновлено: вчера, 18:37
Продается коммерческая земля, 29,13 сот.
- Новорижское шоссе44 км от МКАД
- Волоколамское шоссе47 км от МКАД
Площадь участка29,13 сот.
Продается не земля, а инвестиционный проект с предсказуемым денежным потоком и окупаемостью.
Предлагаем к продаже полностью подготовленный участок (29,13 сотки) под строительство складского или производственного комплекса с целью последующей сдачи в аренду.
Ключевые финансовые показатели (без учета продажи актива):
Общий объем необходимых инвестиций: 72 млн руб, включая стоимость земли и капитальное строительство.
Среднегодовой арендный доход (GAP): 13,8 млн руб.
Консервативный прогноз на основе рыночных ставок аренды в локации.
Простой срок окупаемости (PBP): 5,2 года.
Стабильный пассивный доход после выхода на окупаемость.
Что покупает инвестор (готовый актив под ключ):
Участок 29,13 сотки в Промышленном Парке Рожново.
Вся инфраструктура построена за вас:
Электричество 150 кВт - подключено, есть ТУ.
Собственная дорога - асфальтированное полотно шириной 12 м на территории.
Юридически чистое примыкание - согласовано с МосАвтоДором.
Стратегическая локация на выезде:
4 км до трассы Новая Рига - основной трафик.
14 км до ЦКАД - федеральная логистика.
8 км до центра г. Истра - кадровый резерв и сервисы.
Готовая детализированная финансовая модель и бизнес-план (предоставляется по NDA).
Почему это выгодная и низкорисковая инвестиция?
Минимум неопределенности: Ключевые риски (подъезд, коммуникации, согласования) устранены.
Сокращение сроков: Строительство можно начать в первый же месяц.
Высокий спрос на аренду: Локация на пересечении магистралей гарантирует стабильный спрос от логистических и производственных компаний.
Потенциал роста стоимости актива: После ввода объекта в эксплуатацию и стабилизации арендного потока рыночная стоимость проекта значительно возрастает.
Мы продаем не участок, а готовый инвестиционный кейс с прогнозируемой доходностью.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 51867810
Документы проверены
20 391 000 ₽
260 666 $
221 416 €
Цена за сотку700 000 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 51867810
Документы проверены