Торговая площадь, 255,6 м²
Обновлено: 4 янв, 21:07
Продается торговая площадь, 255,6 м²
- Щелковское шоссе32 км от МКАД
- Фряновское шоссе32 км от МКАД
Площадь255,6 м²
Этаж-1 из 10
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
НЕДВИЖИМОСТЬ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ
Готовый актив с гарантированным доходом от Fix Price.
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Чистый доход: 256 000 руб/мес (3 072 000 руб/год)
Доходность: 10,6% годовых
Окупаемость: 9,4 года
УНИКАЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА:
Арендатор: Fix Price (7282 магазина по России)
Выручка этого магазина: 3,6 млн руб/мес
Средняя по сети: 3,14 млн руб/мес
ЭТОТ МАГАЗИН НА 15% ВЫШЕ СРЕДНЕГО
Топ-5% по эффективности из всех магазинов Fix Price.
Идеальная локация + растущий район.
ГАРАНТИИ И ЗАЩИТА:
Минимальный срок работы: 3 года 2 месяца
Механизм: 3 обязательные пролонгации договора
Компенсация при досрочном расторжении: 2,4 млн руб
СРАВНЕНИЕ С ДЕПОЗИТАМИ:
Ставки падают до 10-12% в 2025 году.
Этот актив даёт:
Стабильный доход независимо от ставок ЦБ
Рост стоимости недвижимости 5-7% в год
Потенциал увеличения аренды в 2 раза
Защита: компенсация 2,4 млн при форс-мажоре
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Московская область, г. Щёлково, п. Литвиново
34 км от МКАД
14 новых жилых домов (активная застройка)
Единственный дискаунтер в радиусе 5 км
Первый этаж, отдельный вход, парковка
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Площадь: 255,6 кв.м
Год постройки: 2016-2018 (новое здание)
Состояние: действующий магазин, ремонт не требуется
Документы: чистые, готовы к проверке
ЦЕНА: 28 900 000 рублей
Без НДС (продавец на УСН)
Торг при серьёзном интересе
Возможна ипотека, обсуждается рассрочка
Звоните/Пишите — отвечу на вопросы, покажу документы, организую осмотр
P.S. Коммерческая недвижимость с арендаторами топ-5% по выручке редко появляется на рынке. Кто позвонит первым — получит лучшие условия сделки.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь255,6 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
СобственникID 9820840
- Предоставил паспорт
28 900 000 ₽
369 440 $
313 811 €
Цена за метр113 068 ₽
НалогУСН
СобственникID 9820840
- Предоставил паспорт