Арт. 91535214. Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение с действующим арендатором в густонаселённом районе ЮВАО, метро "Люблино".
Помещение имеет отдельный вход с фасада, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик и высокую коммерческую привлекательность.
Ключевые преимущества:
Действующий арендатор — магазин одежды MIR-BAZAR
Долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет
(действует до 07.08.2030)
Ежегодная индексация арендной ставки по ИПЦ
Отдельный фасадный вход
Высота потолков — 3,8 м
Помещение расположено в жилом доме
Востребованный формат стрит-ритейла
Развитое торгово-жилое окружение, в том числе ТЯК "Москва"
Технические характеристики
Площадь: 120,4 м²
Тип здания: жилой дом
Вход: отдельный, с фасада
Высота потолков: 3,8 м
Финансовые условия
Стоимость объекта: 84 000 000 ₽
Арендный доход: 784 286 ₽ в месяц
Годовой арендный доход: 9 411 432 ₽
Инвестиционные показатели:
Окупаемость: 9 лет
Годовая доходность (gross): 11%
Потенциал роста дохода за счёт ежегодной индексации по ИПЦ
Участник AREA - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости